Nhận định mức giá 7,3 tỷ cho nhà 4 tầng, 64m² tại Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú
Giá 7,3 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 64m² (tương đương 114 triệu/m²) tại khu vực Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản hẻm xe hơi cùng phân khúc trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú – khu vực thương mại sầm uất, thuận tiện giao thông và dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh
Dưới đây là bảng so sánh giá bất động sản nhà hẻm xe hơi tại Quận Tân Phú và các khu vực lân cận để làm rõ mức giá 7,3 tỷ cho 64m²:
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình nhà | Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tân Kỳ Tân Quý, Tân Phú | 64 | 7,3 | 114 | Nhà hẻm xe tải tránh, 4 tầng | Gần Aeon Mall, hẻm xe tải, an ninh | Có sổ, nội thất đầy đủ, cho thuê 13 triệu/tháng |
| Đường Lũy Bán Bích, Tân Phú | 60-70 | 5,5 – 6,5 | 90 – 100 | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng | Hẻm nhỏ, cách trung tâm thương mại xa hơn | Pháp lý rõ ràng |
| Quận Tân Bình (Gần sân bay) | 60-70 | 6,5 – 7,5 | 104 – 110 | Nhà hẻm xe hơi, 3-4 tầng | Vị trí gần sân bay, tiện giao thông | Pháp lý đầy đủ |
| Quận 12 (hẻm xe máy) | 65-70 | 3,5 – 4,5 | 50 – 65 | Nhà hẻm nhỏ, 2-3 tầng | Vị trí xa trung tâm | Giá thấp hơn nhiều do vị trí |
Nhận xét dựa trên dữ liệu
- Giá bán 114 triệu/m² cao hơn so với các khu vực cùng quận Tân Phú và các quận lân cận như Tân Bình. Điều này chủ yếu do vị trí gần trung tâm thương mại Aeon Mall, khu vực mua bán sầm uất, hẻm xe tải rộng, thuận tiện giao thông.
- Nhà có 4 tầng với 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc đầu tư cho thuê với mức thu nhập 13 triệu/tháng.
- Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng chính chủ, điều này là điểm cộng lớn đảm bảo an toàn giao dịch.
- Hẻm xe tải tránh rộng rãi giúp thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa, khác biệt so với nhiều căn nhà hẻm nhỏ trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Thẩm định thực tế căn nhà về kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, kết cấu móng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
