Phân tích giá tin BĐS "Tân Mai – Trước Nhà Để 10 Oto, 35m Giá 6.5 Tỷ, Cách Phố Chỉ 20m"

Giá: 6,5 tỷ 35 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Tổng số tầng

    5

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    9.2 m

  • Giá/m²

    185,71 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    35 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Tân Mai

  • Chiều ngang

    3.8 m

Phố Tân Mai, Phường Tân Mai, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

16/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quan về mức giá 6,5 tỷ cho nhà phố Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

Mức giá 6,5 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 35m² tại phố Tân Mai tương đương 185,71 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà ngõ, hẻm tại khu vực quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, với các đặc điểm nổi bật như vị trí đắc địa, hẻm rộng đủ xe hơi vào, thiết kế 5 tầng, 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp cùng pháp lý đầy đủ, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu đánh giá dựa trên các yếu tố cộng thêm.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Yếu tố Thông tin căn nhà So sánh thực tế tại khu vực Hoàng Mai Nhận xét
Diện tích đất 35 m² (3.8m ngang x 9.2m dài) Nhà phố ngõ hẻm tương tự thường có diện tích từ 30-40m² Diện tích tương đối điển hình, không quá nhỏ nhưng cũng không rộng.
Giá/m² 185,71 triệu/m² Nhà ngõ xe hơi tại Hoàng Mai dao động khoảng 120-160 triệu/m² tùy vị trí và chất lượng Giá này cao hơn mặt bằng chung từ 15-50%, chủ yếu do vị trí gần phố, ngõ rộng để oto và nhà xây dựng 5 tầng hiện đại.
Vị trí Cách phố 20m, kết nối nhiều tuyến đường lớn, dân trí cao Nhiều nhà gần phố, ngõ nhỏ hơn, khó để xe hơi hoặc cách phố xa hơn Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ giúp tăng giá trị bất động sản.
Pháp lý Đã có sổ đỏ chính chủ Nhiều nhà chưa rõ ràng hoặc giấy tờ chưa hoàn thiện Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng.
Tiện ích, thiết kế 5 tầng, 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp Nhà cùng khu vực thường 3-4 tầng, thiết kế cũ hơn Nhà xây mới, thiết kế hợp lý đáp ứng nhu cầu hiện đại, tăng giá trị sử dụng.

Đánh giá mức giá và đề xuất

Mức giá 6,5 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, nhà xây dựng hiện đại, ngõ rộng để xe hơi thoải mái và pháp lý rõ ràng.

Tuy nhiên, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc không quá cần thiết các tiện ích vượt trội, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 5,8 đến 6 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực, vì:

  • Giá/m² khoảng 165-171 triệu đồng đã phản ánh khá đầy đủ vị trí và chất lượng nhà.
  • Nhà ngõ hẻm, dù rộng nhưng vẫn không bằng nhà mặt phố nên cần điều chỉnh giá hợp lý.
  • Thị trường có thể có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn nếu chịu khó tìm kiếm.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, tránh rủi ro về tranh chấp hoặc giấy tờ giả mạo.
  • Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng, nội thất để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
  • Xem xét kỹ các tiện ích xung quanh, khả năng kết nối giao thông, trường học, chợ, siêu thị.
  • Thương lượng giá dựa trên số liệu so sánh thực tế và hạn mức tài chính cá nhân.
  • Chuẩn bị phương án tài chính rõ ràng, có thể vay ngân hàng nếu cần thiết.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, khách hàng nên:

  • Đưa ra các minh chứng về giá thị trường hiện tại, căn cứ vào các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công.
  • Nhấn mạnh sự hợp lý về mặt tài chính của mức đề xuất, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh, giao dịch ngay.
  • Đề cập các điểm chưa hoàn hảo hoặc có thể phát sinh chi phí như diện tích nhỏ, vị trí trong ngõ, hoặc nội thất cần nâng cấp.
  • Thể hiện sự hiểu biết về thị trường và không vội vàng, tạo áp lực đàm phán hợp lý.

Thông tin BĐS

Tân Mai - Trước Nhà Để 10 Oto, 35m Giá 6.5 Tỷ, Cách Phố Chỉ 20m

Bán nhà đẹp phố Tân Mai, vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Hoàng Mai, Hà Nội
Trước nhà rộng như sân bóng, để 10 oto trước cửa, chỉ cách phố 20m, thuận tiện kết nối các tuyến đường lớn như Đền Lừ, Trương Định, Giáp Bát, Giải Phóng, Kim Đồng .....
Khu vực dân trí cao, gần trường học, chợ, siêu thị và nhiều tiện ích khác.
• Diện tích: 35m
• Nội thất: Cao cấp, hiện đại, thiết kế hợp lý cho gia đình nhỏ
• Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay
Quý khách quan tâm liên hệ ngay em Huy - để được tư vấn và xem nhà trực tiếp.