Check giá "Tấn Trường: Bán 3PN The River – Thang riêng – 23,8 tỷ"

Nhận định mức giá bất động sản tại The River Thủ Thiêm

Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 139 m² tại dự án The River Thủ Thiêm được chào bán với mức 23,8 tỷ đồng. Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn nằm trong khung giá thị trường tại khu vực Thủ Thiêm, đặc biệt với căn góc, thang máy riêng và view sông.

The River Thủ Thiêm là khu vực phát triển năng động, hạ tầng đồng bộ và có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần, đồng thời sở hữu vị trí đắc địa tại Quận 2 (nay là Quận 2 cũ), gần trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và nhiều tiện ích cao cấp. Vì vậy, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu khách hàng chú trọng đến vị trí, view đẹp và các yếu tố tiện nghi đi kèm.

Phân tích so sánh các dữ liệu thực tế

Những lưu ý cần thiết khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ, không có tranh chấp.
• Kiểm tra hiện trạng căn hộ: Nội thất đi kèm có đúng như cam kết, thang máy riêng vận hành ổn định.
• So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các căn tương tự trong dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
• Vị trí, view và tiện ích: Căn góc, view sông và thang máy riêng là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị.
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý và chuyển nhượng: Kiểm tra kỹ về quy trình sang tên hợp đồng mua bán trong ngày như cam kết.
• Khả năng thương lượng giá: Dựa trên các căn 3PN cùng dự án có giá thấp hơn từ 21,5 tỷ, bạn có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-10%.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với các căn 3PN nội thất cơ bản cùng dự án có giá từ 21,5 – 27 tỷ, căn 139 m² có view sông và thang máy riêng thì mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 21,5 – 22,5 tỷ đồng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Trình bày so sánh giá các căn tương tự trong giỏ hàng và khu vực, nhấn mạnh yếu tố nội thất và tiện ích kèm theo.
• Đề cập đến nhu cầu mua thực và khả năng thanh toán nhanh để tạo lợi thế.
• Thương lượng dựa trên thời điểm thị trường, có thể nhấn mạnh về các căn cắt lỗ sâu đang có trong giỏ hàng của môi giới để tạo áp lực giá.
• Yêu cầu hỗ trợ tối đa các thủ tục pháp lý, sang tên nhanh chóng, giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh.

Kết luận

Mức giá 23,8 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng ưu tiên vị trí, view sông đẹp và thang máy riêng. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua có mục tiêu đầu tư hoặc tìm mua căn hộ với giá hợp lý hơn, nên thương lượng giảm về khoảng 21,5 – 22,5 tỷ để đảm bảo tính cạnh tranh và giá trị sử dụng hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đặc biệt chú ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng căn hộ trước khi quyết định xuống tiền.