Nhận định mức giá chung cư Newtown Diamond Đà Nẵng
Dự án Newtown Diamond tại Đà Nẵng tọa lạc tại khu vực Ngũ Hành Sơn, gần biển và các tiện ích phát triển mạnh mẽ, là điểm sáng của thị trường căn hộ trung cao cấp tại thành phố. Dựa trên các mã căn và diện tích được cung cấp, cũng như mức giá ước tính từ 4 tỷ đến 7 tỷ đồng cho các căn 2-3 phòng ngủ có diện tích từ 81 m² đến gần 96 m², chúng tôi đánh giá mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Newtown Diamond (Dự kiến) | Tham khảo dự án tương tự tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngũ Hành Sơn, gần biển, khu vực phát triển du lịch và an cư | F.Home, Monarchy, Panorama (Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà) | Vị trí đắc địa, gần biển, thuận tiện đi lại |
| Diện tích căn hộ | 81 – 96 m² | 70 – 100 m² | Diện tích phổ biến cho căn hộ 2-3 phòng ngủ |
| Giá bán (tỷ VNĐ) | 4 – 7 tỷ (tùy căn) | 3.5 – 7.5 tỷ | Giá cạnh tranh, phù hợp với chất lượng và vị trí |
| Giá/m² (tỷ VNĐ/m²) | ~48 – 73 triệu/m² | ~45 – 75 triệu/m² | Giá/m² trong khoảng trung bình – cao so với khu vực Ngũ Hành Sơn |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Đảm bảo pháp lý rõ ràng | Yếu tố pháp lý đảm bảo tăng giá trị và an tâm đầu tư |
| Nội thất | Đầy đủ | Trang bị cơ bản hoặc đầy đủ tùy dự án | Tạo thuận lợi cho khách hàng nhận nhà ở hoặc cho thuê nhanh |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và đề xuất mức giá hợp lý
Thông tin giá để “Thỏa thuận” thường nhằm mục đích linh hoạt theo từng căn, vị trí tầng, hướng ban công và chính sách ưu đãi. Dựa trên dữ liệu cụ thể các căn 2 phòng ngủ dao động từ khoảng 4 tỷ đến 5 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ từ 5 tỷ đến 7 tỷ đồng, có thể đề xuất mức giá tham khảo như sau:
- Căn 2 phòng ngủ (81 – 83.5 m²): từ 4 tỷ – 5.2 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ căn góc (94.5 – 95.4 m²): từ 6 tỷ – 7.2 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ căn thường (94.97 m²): từ 5 tỷ – 7 tỷ đồng
Mức giá này phù hợp với vị trí, tiện ích, pháp lý, và mức giá chung của thị trường căn hộ cùng phân khúc tại Đà Nẵng. Trong trường hợp khách hàng ưu tiên tầng cao, căn hướng đẹp, hoặc chính sách thanh toán linh hoạt, giá có thể nhỉnh hơn một chút.
Kết luận
Dựa trên phân tích thị trường và so sánh với các dự án tương tự, mức giá đưa ra cho các căn hộ tại Newtown Diamond là hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư và khách hàng tìm mua căn hộ để an cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Việc giá để “Thỏa thuận” giúp khách hàng có thể thương lượng theo nhu cầu và điều kiện tài chính, đồng thời tạo cơ hội lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.
![[VIP] NEWTOWN DIAMOND - CĂN HỘ MẶT BIỂN SỞ HỮU LÂU DÀI - CAM KẾT RA HÀNG & VẬN HÀNH CHO THUÊ TR](https://cdn.timnhatot.com/img/180319/00d5ae0165cc89c040153884a405113a.svg?class=thumbnail)
