Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, quận Gò Vấp
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 140 m² (7.5m x 20m) tại vị trí góc 2 mặt tiền, view chung cư, gần công viên, khu vực đông dân cư như Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Điều kiện thuận lợi như mặt bằng góc 2 mặt tiền giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, phù hợp cho các mô hình kinh doanh như cafe, spa, showroom, văn phòng,… cùng với vị trí gần công viên và chung cư tạo thêm điểm cộng về lưu lượng khách tiềm năng.
Phân tích dữ liệu thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P.10, Gò Vấp (mặt bằng 2 MT) | 140 | 35 | 250 | Vị trí góc 2 mặt tiền, view chung cư, gần công viên |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp (mặt bằng kinh doanh 1 MT) | 120 | 25 | 208 | 1 mặt tiền, khu dân cư đông |
| Quang Trung, P.10, Gò Vấp (mặt bằng kinh doanh 1 MT) | 150 | 30 | 200 | Gần chợ, khu trung tâm sầm uất |
| Đường số 7, P.16, Gò Vấp (mặt bằng kinh doanh nhỏ) | 80 | 15 | 188 | Khu vực ít sầm uất hơn |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Giá thuê trung bình tại khu vực Gò Vấp cho mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương và 1 mặt tiền dao động từ khoảng 188.000 – 208.000 đồng/m²/tháng.
Trong khi đó, mặt bằng góc 2 mặt tiền có giá thuê 250.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao nhưng vẫn nằm trong phạm vi có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí đắc địa và lợi thế kinh doanh. Do đó, nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh phù hợp, tận dụng được lưu lượng khách tốt và mô hình có khả năng sinh lợi cao thì giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 214.000 – 229.000 đồng/m²/tháng) dựa trên các phân tích sau:
- Khu vực Phan Văn Trị có nhiều mặt bằng 1 mặt tiền với giá thuê thấp hơn, do đó mức giá 2 mặt tiền có thể ưu đãi một chút để tăng sức cạnh tranh.
- Thời gian thuê dài hạn và thanh toán ổn định là điểm cộng để thuyết phục chủ nhà giảm giá cho thuê.
- Khách thuê có thể đề cập đến việc cải tạo, duy trì mặt bằng hoặc cam kết không làm hỏng mặt bằng để chủ nhà yên tâm.
Khi thương lượng, nên trình bày rõ ràng về kế hoạch kinh doanh, khả năng thanh toán và mong muốn hợp tác lâu dài để tạo sự tin tưởng với chủ nhà. Đồng thời, tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để có cơ sở thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá phù hợp hơn.
