Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn hộ tập thể Hồng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn hộ tập thể 90m² tương đương khoảng 50 triệu/m² đang được chào bán tại khu vực Phố Hồng Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Đây là căn hộ tập thể cũ, đã bàn giao, có 3 phòng ngủ, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng và nội thất mới, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên. Khu vực dân trí cao, tiện ích đầy đủ và di chuyển thuận tiện vào trung tâm thành phố.
Phân tích mức giá trên thị trường căn hộ tập thể và chung cư cũ khu vực Hai Bà Trưng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ tập thể cũ | 85 | 40 – 45 | 3,4 – 3,8 | Phố Hồng Mai, Hai Bà Trưng | Pháp lý rõ ràng, cần sửa chữa nhẹ | 2023 |
| Căn hộ chung cư cũ | 90 | 38 – 48 | 3,4 – 4,3 | Quận Hai Bà Trưng, gần trung tâm | Chung cư xây lâu năm, tiện ích đầy đủ | 2023 |
| Căn hộ chung cư mới (đã bàn giao) | 90 | 55 – 60 | 4,95 – 5,4 | Hai Bà Trưng | Tiện ích hiện đại, pháp lý sổ hồng | 2024 |
Nhận xét về mức giá 50 triệu/m² (4,5 tỷ đồng) của căn hộ tập thể 90m²
So với các căn hộ tập thể cũ cùng khu vực, mức giá 50 triệu/m² khá cao, vượt mặt bằng giá phổ biến 38 – 45 triệu/m². Tuy nhiên, căn hộ được tân trang nội thất mới, thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng và có ánh sáng tự nhiên tốt, yếu tố này nâng giá trị lên đáng kể.
So sánh với căn hộ chung cư cũ đã bàn giao có giá dao động 38 – 48 triệu/m², căn hộ tập thể này có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, pháp lý sổ hồng riêng rõ ràng, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao yếu tố về thiết kế, nội thất và vị trí.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để có cơ sở đàm phán hợp lý:
- Đề xuất mức giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng (tương đương 44 – 47 triệu/m²), sát với giá thị trường căn hộ cũ tương tự tại khu vực.
- Lý do thuyết phục gồm: Căn hộ là tập thể cũ, dù đã cải tạo nhưng vẫn có rủi ro về kết cấu và tiện ích chung so với chung cư hiện đại.
- So sánh với các căn hộ chung cư cũ giá tốt hơn trong cùng khu vực để làm căn cứ thuyết phục.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để chủ nhà có lợi trong giao dịch.
Kết luận: Mức giá 4,5 tỷ đồng là cao hơn mặt bằng chung, nhưng có thể xem xét mua nếu quý khách ưu tiên thiết kế đẹp, vị trí thuận lợi và sẵn sàng trả thêm cho tiện nghi. Nếu muốn đầu tư hay mua để ở lâu dài, mức giá đề xuất 4,0 – 4,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và phù hợp với giá trị thực tế trên thị trường hiện nay.
