Nhận định chung về mức giá cho thuê văn phòng tại Đường Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá cho thuê hiện tại chưa được cung cấp cụ thể, chỉ ghi “Thỏa thuận”. Dựa trên các đặc điểm về diện tích, vị trí, tiện ích và trang thiết bị, chúng ta có thể ước lượng mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng tại khu vực Cầu Giấy.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá cho thuê
- Vị trí: Đường Duy Tân thuộc khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ, các tòa nhà văn phòng hạng A và B, có hạ tầng giao thông thuận tiện.
- Diện tích: Tổng 590 m², có thể chia nhỏ thành các diện tích 109 m², 231 m² và 300 m², phù hợp với nhu cầu đa dạng của các công ty vừa và nhỏ hoặc bộ phận của công ty lớn.
- Tiện ích: Toà nhà 17 tầng có đầy đủ dịch vụ như thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, điện dự phòng 100%, hệ thống PCCC tự động, an ninh 24/24, camera giám sát, vệ sinh riêng biệt từng tầng, hầm để xe ô tô và xe máy.
- Nội thất: Setup đầy đủ bàn ghế, hệ thống mạng cáp quang sẵn sàng phục vụ khách hàng công nghệ, IT.
So sánh mức giá tham khảo khu vực Cầu Giấy
| Tòa nhà/Vị trí | Loại văn phòng | Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Tòa nhà hạng A, Trung Hòa Nhân Chính | Văn phòng hạng A | 100 – 500 | 18 – 25 | Tiện ích đầy đủ, vị trí đắc địa |
| Tòa nhà hạng B, Cầu Giấy | Văn phòng hạng B | 100 – 600 | 12 – 18 | Trang thiết bị cơ bản, dịch vụ tốt |
| Tòa nhà mới, Đường Duy Tân (Tương tự tin đăng) | Văn phòng hạng B+ | 109 – 590 | 15 – 20 (Ước lượng) | Điện dự phòng 100%, cáp quang, bàn ghế đầy đủ |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh trên và các tiện ích được cung cấp, mức giá từ khoảng 15 đến 20 USD/m²/tháng là hợp lý đối với văn phòng cho thuê tại tòa nhà này trên Đường Duy Tân.
Giá này tương ứng với:
- Diện tích nhỏ nhất 109 m², giá thuê khoảng 1,635 – 2,180 USD/tháng.
- Diện tích lớn nhất 590 m², giá thuê khoảng 8,850 – 11,800 USD/tháng.
Trong trường hợp khách thuê yêu cầu setup đầy đủ nội thất và các dịch vụ tiện ích cao cấp, cùng với vị trí thuận lợi cho lĩnh vực công nghệ, mức giá cao hơn trong khoảng này là hợp lý.
Kết luận
Nếu mức giá cho thuê được đề xuất nằm trong khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng, đây là mức giá hợp lý cho tòa nhà văn phòng tại Đường Duy Tân, Cầu Giấy với đầy đủ tiện ích, hạ tầng kỹ thuật và nội thất như mô tả. Giá này phù hợp với nhu cầu thuê của các doanh nghiệp CNTT, công nghệ và các công ty vừa và nhỏ đang tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và có thể chia nhỏ diện tích linh hoạt.
