Nhận định tổng quan về mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại Đường Thân Văn Nhiếp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Lô đất thổ cư có diện tích 100 m² (5mx20m), hướng Bắc, mặt tiền đường rộng 7,5m, vị trí đối diện công viên và gần sông, có sổ đỏ pháp lý rõ ràng là những ưu điểm nổi bật của bất động sản này.
Mức giá yêu cầu: 4,3 tỷ đồng (tương đương 43 triệu/m²) là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hướng đất | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thân Văn Nhiếp, Hòa Quý | 100 | Bắc | 43 | 4,3 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần công viên, sổ đỏ | Hiện tại |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Hòa Quý | 90 | Nam | 38 | 3,42 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần biển | Q1/2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, Hòa Quý | 120 | Đông | 37 | 4,44 | Đất thổ cư, mặt tiền, khu dân cư ổn định | Q4/2023 |
| Đường Hồ Xuân Hương, Ngũ Hành Sơn | 100 | Bắc | 40 | 4,0 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần trường học | Q1/2024 |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí và pháp lý: Lô đất có vị trí đẹp, đường rộng 7,5m, đối diện công viên và gần sông nên không khí thoáng mát, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.
- Giá/m² 43 triệu đồng đang cao hơn trung bình khu vực: Các lô đất thổ cư gần đây có giá từ 37-40 triệu/m², như đường Lê Văn Hiến, Nguyễn Văn Thoại, Hồ Xuân Hương đều thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có điểm nổi bật vượt trội hơn.
- Diện tích 100m² chuẩn, pháp lý rõ ràng: Lô đất có sổ đỏ, không vướng cống trụ, mặt tiền thuận lợi, đây là điểm cộng lớn nhưng chưa đủ để đẩy giá lên cao hơn nhiều so với mặt bằng.
- Khả năng thương lượng: Người bán có thiện chí giảm giá là cơ hội tốt để đàm phán xuống mức giá hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên các dữ liệu thực tế và so sánh, mức giá 39-40 triệu/m² (tương đương 3,9 – 4,0 tỷ đồng) là mức giá hợp lý hơn cho lô đất này. Mức giá này phản ánh đúng vị trí, pháp lý, tiện ích khu vực và đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ đất
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn, làm rõ mức giá hiện tại đang cao hơn trung bình 7-10%.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thời điểm thị trường và sự cạnh tranh của các lô đất tương tự đang giảm giá hoặc có giá hợp lý hơn.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu chủ đất đồng ý mức giá đề xuất, giúp họ tiết kiệm chi phí và thời gian chờ đợi.
- Đề xuất một mức giá cụ thể 3,95 tỷ đồng làm điểm bắt đầu thương lượng, để hai bên có thể gặp nhau ở mức 4 tỷ đồng.
Kết luận
Mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại đường Thân Văn Nhiếp là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí đối diện công viên và môi trường sống thanh bình, trẻ trung. Với mục đích đầu tư dài hạn hoặc xây nhà ở cao cấp, mức giá này có thể hợp lý. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư tìm kiếm mức giá cạnh tranh, thương lượng xuống mức 3,9 – 4,0 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn.
