Nhận định mức giá căn hộ The Beverly Ocean Park – Yên Viên, Gia Lâm
Dựa trên thông tin được cung cấp, căn hộ chung cư tại dự án The Beverly Ocean Park có diện tích 36,5 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, tọa lạc tại tháp BE4, tầng 4, thuộc huyện Gia Lâm, Hà Nội. Giá chào bán là 2,75 tỷ đồng, tương đương khoảng 75,34 triệu đồng/m². Bất động sản chưa bàn giao, dự kiến nhận nhà vào tháng 8/2026.
Phân tích thị trường và so sánh giá
Huyện Gia Lâm vốn là khu vực đang phát triển, giáp ranh Hà Nội với nhiều dự án mới, hạ tầng đang được cải thiện. Giá căn hộ khu vực này có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, tiện ích dự án, tiến độ bàn giao và chủ đầu tư.
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiến độ / Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| The Beverly Ocean Park (Block BE4, tầng 4) | 36.5 | 75.34 | 2.75 | Chưa bàn giao (8/2026) |
| The Beverly Ocean Park (căn tương tự, tầng cao hơn, bán năm 2023) | 35-38 | 65-70 | 2.3 – 2.6 | Đã bàn giao hoặc sắp bàn giao |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (Gia Lâm) | 35-40 | 45-55 | 1.8 – 2.2 | Đã bàn giao |
| Happy Land (Gia Lâm, căn 1 phòng ngủ) | 40 | 55-65 | 2.2 – 2.6 | Đã bàn giao |
Đánh giá mức giá 2,75 tỷ đồng
So với mặt bằng chung các dự án tại Gia Lâm, giá 75,34 triệu/m² được xem là mức giá khá cao cho một căn hộ chưa bàn giao và diện tích nhỏ (36,5 m²). Các dự án lân cận như Vinhomes Ocean Park hoặc Happy Land có giá trung bình từ 45 đến 65 triệu/m² cho căn 1 phòng ngủ, đã bàn giao và có tiện ích hoàn thiện.
Giá cao có thể được lý giải bởi các yếu tố:
- Vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án (tầng 4, block BE4) có thể có view hoặc hướng tốt.
- Chủ đầu tư trang bị full nội thất cao cấp.
- Tiềm năng dự án The Beverly Ocean Park được kỳ vọng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
Tuy nhiên, căn hộ chưa bàn giao, thời gian nhận nhà còn khá xa (8/2026) và giá bán cao hơn khá nhiều so với các lựa chọn đã bàn giao trên thị trường khiến việc xuống tiền ở mức 2,75 tỷ đồng có thể chưa hợp lý với phần lớn khách hàng.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh và thực trạng thị trường hiện tại, mức giá khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng (tương đương 65-68 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn cho căn hộ chưa bàn giao, diện tích nhỏ, trong dự án The Beverly Ocean Park.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà có thể dựa trên các luận điểm sau:
- Thời gian nhận nhà còn xa, có rủi ro thị trường biến động nên giá cần phù hợp để giảm áp lực tài chính.
- So sánh với các căn hộ tương tự cùng dự án hoặc khu vực đã bàn giao với giá thấp hơn.
- Phân tích chi phí mua và trang bị nội thất nếu mua ngoài, cân nhắc giá bán full nội thất của chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá để tăng tính cạnh tranh, giúp căn hộ sớm có người mua, giảm chi phí duy trì vốn.
Kết luận
Giá 2,75 tỷ đồng là mức giá cao, chưa thật sự hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 36,5 m² tại dự án chưa bàn giao ở Gia Lâm. Việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 2,4 – 2,5 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn, cân đối hơn với mặt bằng thị trường và yếu tố thời gian bàn giao. Khách mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố tiện ích, tiến độ dự án và so sánh giá trước khi quyết định xuống tiền.
