Check giá "THANH NHÀ ĐẤT – HÀNG HIẾM KHU D2 🔥 HẺM NHỰA 10M – Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ"

Nhận định về mức giá 14 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh

Mức giá 14 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 90m² tại đường Ung Văn Khiêm, phường 25, Bình Thạnh được đánh giá là ở mức cao nhưng có tính hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Giá trung bình khoảng 155,56 triệu/m² cho nhà trong hẻm lớn 10m, có gara ô tô, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và nội thất cao cấp, cùng vị trí gần các trường đại học lớn, khu dân trí cao và thuận tiện kinh doanh là yếu tố nâng giá trị bất động sản này.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dù mức giá 14 tỷ đồng là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại, người mua có thể đề xuất mức giá từ 13,2 đến 13,5 tỷ đồng với lý do sau:

• Phân tích các giao dịch gần nhất cho thấy mức giá phổ biến trong khoảng 130 – 150 triệu/m², do đó đề xuất giảm nhẹ để tạo dư địa thương lượng.
• Nhấn mạnh yếu tố cần thời gian để sửa chữa, cải tạo hoặc chi phí bảo trì nhà trong tương lai.
• Đề cập đến tính thanh khoản của thị trường nhà hẻm, có thể chậm hơn so với mặt tiền đường lớn.

Chiến lược thương lượng cần tập trung vào việc:

• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sòng phẳng, không phát sinh rắc rối pháp lý.
• Nhấn mạnh việc mức giá đề xuất vẫn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
• Đưa ra các phân tích so sánh cụ thể để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá mà không làm mất lòng.

Kết luận

Giá 14 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 90m² tại Ung Văn Khiêm là mức giá cao nhưng nằm trong vùng hợp lý nếu xét về vị trí, tiện ích và thiết kế. Tuy nhiên, bằng cách thương lượng tinh tế, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 13,2 – 13,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với thực tế thị trường và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.