Nhận định tổng quan về mức giá 2,7 tỷ cho căn hộ 73m² tại Bình Thủy, Cần Thơ
Mức giá 2,7 tỷ đồng tương đương khoảng 36,99 triệu/m² được chào bán cho căn hộ chung cư diện tích 73m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, tại vị trí mặt tiền đường Lạc Long Quân, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, Cần Thơ.
Đây là căn hộ chưa bàn giao, có sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng 70%, chiết khấu đến 12% cho khách hàng chốt nhanh, và nằm gần nhiều tiện ích như AEON Mall, tuyến đường ra sân bay Cần Thơ chỉ mất 3 phút.
Phân tích và so sánh giá thị trường khu vực Bình Thủy, Cần Thơ
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Tình trạng | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | Quận Bình Thủy, Cần Thơ | 70 – 75 | 28 – 33 | 1,96 – 2,48 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | Batdongsan.com.vn, tháng 05/2024 |
| Căn hộ chung cư | Gần trung tâm quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 65 – 80 | 33 – 38 | 2,15 – 3,04 | Chưa bàn giao, nội thất đầy đủ | Chotot.vn, tháng 05/2024 |
| Căn hộ chung cư | Khu vực lân cận Bình Thủy | 70 – 80 | 26 – 30 | 1,82 – 2,40 | Đã bàn giao, nội thất cơ bản | Alonhadat.com.vn, tháng 05/2024 |
Nhận xét về mức giá chào bán
Dựa trên bảng so sánh, giá 36,99 triệu/m² (tương đương 2,7 tỷ đồng cho 73 m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ chung cư tại quận Bình Thủy, đặc biệt khi căn hộ chưa bàn giao.
Tuy nhiên, việc căn hộ nằm tại mặt tiền đường rộng 36m, giao thông thuận tiện, gần AEON Mall và tuyến đường ra sân bay Cần Thơ chỉ 3 phút là những điểm cộng đáng kể, đồng thời có nội thất đầy đủ và hỗ trợ vay ngân hàng với ưu đãi lãi suất sẽ giúp gia tăng giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm.
Những yếu tố này có thể biện minh cho mức giá cao hơn mặt bằng chung, đặc biệt nếu khách hàng đánh giá cao tiện ích, an ninh và vị trí kết nối tốt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên giá thị trường và đặc điểm sản phẩm, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 2,4 đến 2,5 tỷ đồng (tương đương 32,9 – 34,2 triệu/m²), đây là mức giá vừa đảm bảo hợp lý về mặt thị trường, vừa phản ánh được các tiện ích và vị trí tốt của căn hộ.
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán giảm giá về khoảng này, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh thị trường thực tế với các dự án đã bàn giao, mức giá hiện tại cao hơn đáng kể trong khi căn hộ chưa bàn giao.
- Nhấn mạnh rủi ro khi mua căn hộ chưa bàn giao, khách hàng cần mức giá hấp dẫn hơn để bù đắp rủi ro này.
- Đề xuất chốt nhanh nếu được giảm giá, tận dụng chính sách chiết khấu 12% và ưu đãi lãi suất vay vốn để chủ đầu tư thấy được thiện chí và lợi ích.
- Yêu cầu làm rõ và cam kết về tiến độ bàn giao, chất lượng nội thất để giảm bớt lo ngại.
Kết luận, nếu khách hàng có nhu cầu sử dụng ngay sau bàn giao và đánh giá cao vị trí, tiện ích, mức giá 2,7 tỷ có thể xem xét nhưng cần thương lượng giảm khoảng 7-10% để phù hợp hơn với thị trường.