Nhận định tổng quan về mức giá 5,38 tỷ đồng cho nhà ngõ 121 Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa
Mức giá 5,38 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 23m², 5 tầng, tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt.
Giá trên tương đương khoảng 233,91 triệu đồng/m², mức giá rất cao so với các nhà trong ngõ nhỏ tại khu vực Đống Đa, tuy nhiên, vị trí gần mặt ngõ kinh doanh sầm uất, tiện ích đầy đủ và nhà xây dựng chắc chắn, nội thất đầy đủ có thể làm tăng giá trị thực tế của bất động sản này.
Phân tích chi tiết yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
| Yếu tố | Thông tin | Ảnh hưởng đến giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Ngõ 121 Tôn Đức Thắng, cách mặt ngõ chính 20m, Quận Đống Đa | Vị trí trung tâm, gần trường học, chợ, hồ điều hòa, giúp tăng giá trị nhà |
| Diện tích | 23m² | Diện tích nhỏ, hạn chế không gian sử dụng, thường giá/m² sẽ cao hơn |
| Số tầng | 5 tầng | Nhà cao tầng giúp tăng diện tích sử dụng, phù hợp gia đình nhiều thành viên |
| Nội thất | Đầy đủ, chủ xây dựng chắc chắn | Giúp giảm chi phí cải tạo, tăng giá trị nhà |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh | Tạo sự an tâm cho người mua, giá trị pháp lý cao |
| Đặc điểm nhà | Nhà nở hậu, có khe thoáng sau nhà | Tăng không gian thoáng khí, cải thiện chất lượng sống |
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận Đống Đa
Dưới đây là bảng so sánh giá trung bình các căn nhà trong ngõ nhỏ tại Quận Đống Đa:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 121 Tôn Đức Thắng | 23 | 5 | 5,38 | 233,91 | Vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ |
| Ngõ nhỏ khu vực Ô Chợ Dừa | 25 | 4 | 4,5 | 180 | Nhà cũ, cần sửa chữa |
| Ngõ 100 Nguyễn Lương Bằng | 30 | 4 | 5,2 | 173 | Nhà mới xây, nội thất cơ bản |
Lưu ý quan trọng khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ đỏ chính chủ và các giấy tờ liên quan để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá thực trạng nhà: Xem xét kỹ cấu trúc, kết cấu nhà và chất lượng nội thất được tặng kèm.
- Thương lượng giá: Giá 5,38 tỷ có thể còn thương lượng, đặc biệt nếu có nhu cầu mua nhanh hoặc phát hiện điểm cần cải tạo.
- Xem xét tiềm năng tăng giá: Do vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh, nhà có khả năng tăng giá trong tương lai.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc thêm các chi phí như thuế, phí sang tên, và chi phí duy trì, sửa chữa nhà.
Kết luận
Giá bán 5,38 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể hợp lý với những khách hàng cần nhà vị trí trung tâm, nhỏ gọn, thiết kế hiện đại và đầy đủ nội thất.
Đối với nhà diện tích 23m² tại khu vực trung tâm Quận Đống Đa, thông thường giá dao động từ 170 triệu đến 190 triệu/m². Mức giá hơn 230 triệu/m² cho thấy đây là căn nhà có giá trị gia tăng nhờ chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí ngay gần mặt ngõ kinh doanh sầm uất.
Nếu bạn có nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư tại khu vực này và đánh giá cao tiện ích cũng như chất lượng xây dựng, căn nhà này là lựa chọn đáng xem xét và thương lượng để có giá tốt hơn.
