Check giá "THE BEVERLY KÝ TRƯỢC TIẾP VS CĐT CK SIÊU HỜi"

Nhận định mức giá 4,5 tỷ cho căn hộ The Beverly, Vinhomes Grand Park

Giá 4,5 tỷ cho căn hộ 80m² tương đương 56,25 triệu/m² ở khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là dự án Vinhomes Grand Park – một trong những đại đô thị hiện đại với nhiều tiện ích, được xem là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực.

Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, căn góc có ban công panorama, view hướng công viên 36ha, quảng trường và sông Đồng Nai là các điểm cộng giá trị gia tăng cho căn hộ này. Việc được bàn giao và có sổ hồng riêng cũng giúp tăng tính pháp lý và an tâm khi giao dịch.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá 4,5 tỷ

Giá 4,5 tỷ là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường hiện tại cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 80m² tại Thành phố Thủ Đức, đặc biệt khi xét đến vị trí căn góc, view đẹp hướng công viên và sông Đồng Nai.

So với các dự án cùng phân khúc, mức giá/m² thấp hơn từ 10-15%, đây là một lợi thế cho người mua nếu muốn sở hữu căn hộ trong khu vực phát triển nhanh, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Các lưu ý khi xuống tiền

• Phí phát sinh: Giá chưa bao gồm thuế, phí chuyển nhượng, VAT và kinh phí bảo trì (KPBT). Người mua cần tính toán kỹ các khoản này để tránh bị động về tài chính.
• Hỗ trợ vay: Ngân hàng hỗ trợ vay 70% với ân hạn gốc 2 năm, điều này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu nhưng cần lưu ý điều kiện vay và khả năng trả nợ sau thời gian ân hạn.
• Pháp lý: Xác nhận thật kỹ các giấy tờ liên quan, đảm bảo sổ hồng riêng rõ ràng, không có tranh chấp.
• Kiểm tra thực tế căn hộ: Tham quan căn hộ thực tế để đánh giá chất lượng bàn giao, nội thất, và môi trường sống xung quanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Mặc dù giá hiện tại đã tương đối hợp lý, bạn có thể thử đề xuất mức giá khoảng 4,3 tỷ đồng dựa trên những điểm sau:

• Thời điểm bán còn tồn động sản lớn, chủ đầu tư có thể sẵn sàng giảm giá để thu hồi vốn nhanh.
• Phí thuế, VAT và KPBT chưa bao gồm, bạn có thể dùng yếu tố này làm điều kiện thương lượng giảm giá tiền căn hộ.
• So sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực có thể đưa ra lập luận rõ ràng hơn.

Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị:

• Dữ liệu tham khảo giá các căn hộ tương tự, mức giá thị trường hiện tại.
• Cam kết nhanh chóng giao dịch, thủ tục minh bạch để người bán yên tâm.
• Khả năng thanh toán rõ ràng, có thể sử dụng hỗ trợ ngân hàng để chứng minh năng lực tài chính.