Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” trong giao dịch bất động sản tại The Legend City, Đà Nẵng
Mức giá “Thỏa thuận” thường cho thấy bên bán và bên mua chưa công khai mức giá cụ thể hoặc sẵn sàng thương lượng dựa trên các yếu tố như vị trí, pháp lý, và tiện ích đi kèm. Ở khu vực The Legend City, Đà Nẵng, mức giá này có thể linh hoạt tùy theo thị trường và tình trạng căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ The Legend City | Giá tham khảo trên thị trường (Đà Nẵng, Sơn Trà) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 79 m² | 70 – 90 m² phổ biến với căn 2 phòng ngủ | Diện tích phù hợp với căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người làm việc tại trung tâm. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng ngủ là tiêu chuẩn phổ biến cho căn hộ tầm trung tại Đà Nẵng | Phù hợp với nhu cầu phổ biến, thuận tiện cho gia đình nhỏ hoặc phòng làm việc. |
| Số phòng tắm | 2 phòng | 1-2 phòng tắm tùy mẫu căn hộ | Có 2 phòng tắm là điểm mạnh, tăng tiện ích và sự riêng tư. |
| Hướng nhà | Đông | Hướng Đông được đánh giá tốt trong khí hậu Đà Nẵng, giúp đón gió mát buổi sáng. | Ưu điểm về phong thủy và khí hậu, tạo cảm giác dễ chịu cho cư dân. |
| Hướng ban công | Tây | Hướng Tây có thể gây nóng buổi chiều, tuy nhiên có thể bù đắp bằng thiết kế ban công hợp lý. | Cần lưu ý khi sử dụng các giải pháp che nắng hoặc lựa chọn thời điểm nắng để tránh nóng. |
| Nội thất | Đầy đủ | Căn hộ nội thất đầy đủ thường có giá cao hơn từ 5-15% so với căn hộ thô | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thích hợp với người mua muốn vào ở ngay. |
| Địa chỉ | The Legend City, Võ Văn Kiệt, An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng | Khu vực trung tâm Sơn Trà, giá căn hộ dao động từ 30 – 45 triệu VNĐ/m² tùy tiện ích và vị trí tầng | Vị trí đắc địa gần biển, giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá cao. |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền với mức giá “Thỏa thuận”
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ, sổ hồng, quyền sở hữu để đảm bảo không rủi ro pháp lý.
- So sánh giá thị trường: Thương lượng dựa trên mức giá căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
- Tiện ích và dịch vụ: Đánh giá tiện ích nội khu, an ninh, quản lý tòa nhà để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
- Tình trạng căn hộ: Kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điện nước, bảo trì để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Khả năng thanh khoản: Khu vực có tiềm năng phát triển và nhu cầu thuê/mua cao sẽ giúp dễ dàng sang nhượng lại.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý trong trường hợp người mua có khả năng thương lượng, đánh giá kỹ các yếu tố về pháp lý, chất lượng và tiện ích căn hộ tại The Legend City. Nếu căn hộ đáp ứng các tiêu chí trên và giá sau thương lượng phù hợp với mặt bằng thị trường (khoảng 30 – 45 triệu VNĐ/m²), đây là cơ hội tốt để đầu tư hoặc an cư.
