Check giá "THE QUEEN MỞ BẢN GIAI ĐOẠN 2 – QUỸ 200 CĂN HỘ TRỰC TIẾP CĐT – dự kiến bàn giao Quý 1 năm 2027"

Nhận định mức giá 90 triệu đồng/m² căn hộ The Queen, 360 Giải Phóng

Mức giá 90 triệu đồng/m² được chào bán cho căn hộ diện tích 72 m² tại dự án The Queen, 360 Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường căn hộ trung tâm Hà Nội hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này không hoàn toàn vô lý nếu xét đến vị trí, pháp lý và tiện ích dự án. Dưới đây là phân tích chi tiết để đánh giá tính hợp lý cũng như đề xuất mức giá phù hợp hơn.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Đánh giá chi tiết

• Vị trí: Dự án The Queen nằm trên đường Giải Phóng, thuộc vùng lõi quận Thanh Xuân, gần trung tâm Hà Nội, có lợi thế về kết nối giao thông, gần vành đai 2.5 và ga Metro Định Công. Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị căn hộ trong dài hạn.
• Pháp lý: Sở hữu sổ đỏ lâu dài là ưu thế rất lớn so với nhiều dự án chỉ có sổ hồng hoặc thời hạn sử dụng đất có giới hạn.
• Tiện ích: Tiện ích 5 sao như bể bơi, gym, trung tâm thương mại, thiết kế căn hộ tối ưu và full nội thất Châu Âu tạo nên sự đẳng cấp và phù hợp với nhóm khách hàng tầm trung cao cấp.
• Giá cả: So với các dự án tương tự tại khu vực trung tâm Hà Nội như Times City, Goldmark City, giá The Queen đang ở mức cao nhất hoặc vượt trội. Điều này phần nào được bù đắp bởi vị trí hơn hẳn và pháp lý sổ đỏ lâu dài.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Với thực tế thị trường và các dự án so sánh, mức giá hợp lý cho căn hộ diện tích 72 m² tại The Queen nên dao động trong khoảng 82-85 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn phản ánh đúng vị trí trung tâm, tiện ích và pháp lý nhưng có tính cạnh tranh hơn so với các dự án cùng phân khúc. Tổng giá trị căn hộ khoảng từ 5.9 đến 6.1 tỷ đồng.

Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán giảm giá:

• Phân tích các dự án tương tự đang có giá mềm hơn tại khu vực trung tâm để làm bằng chứng giá thị trường.
• Nêu rõ sự biến động thị trường, áp lực cạnh tranh và nhu cầu thực tế của khách hàng hiện tại, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư an toàn.
• Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hơn hoặc tận dụng ưu đãi chiết khấu hiện tại để giảm áp lực tài chính cho người bán.
• Nhấn mạnh tính khả thi và nhanh chóng khi người mua đồng ý mức giá đề xuất, giúp người bán có dòng tiền sớm.

Kết luận

Mức giá 90 triệu đồng/m² cho căn hộ The Queen là mức giá hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý sổ đỏ lâu dài và tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, nếu cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và so sánh thị trường, mức giá từ 82 đến 85 triệu đồng/m² sẽ là lựa chọn hợp lý và thuyết phục hơn cho cả người mua và người bán.