Check giá "THE QUEEN- QUỸ HÀNG HÓT NHẤT THÁNG 12/2025 GIÁ BÁN TRỰC TIẾP TỪ CĐT CHIẾT KHẤU 12%+ QUÀ TẶNG 250TR"

Nhận định về mức giá phù hợp cho căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án The Queen, Thanh Xuân, Hà Nội

Dự án The Queen tọa lạc tại khu vực Giải Phóng, Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội, là một trong những khu vực nội đô có vị trí ngày càng được đánh giá cao, đặc biệt do nằm sát vành đai 2.5 và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông chuẩn bị hoàn thiện (dự kiến thông xe quý 1/2026). Việc sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 72 m² với 2 phòng tắm, hướng nhà Đông, ban công hướng Tây và đã có sổ đỏ/sổ hồng cùng nội thất đầy đủ là những ưu điểm đáng chú ý.

Phân tích mức giá thị trường hiện tại

Nhận xét và điều kiện mức giá hợp lý

Trong bối cảnh thị trường căn hộ tại nội đô Hà Nội, đặc biệt khu vực Thanh Xuân và các vùng lân cận, mức giá trung bình dao động từ 40 đến 60 triệu VNĐ/m² tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, tiến độ pháp lý và nội thất bàn giao.

Với căn hộ diện tích 72 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng Đông, ban công Tây, có sổ đỏ/sổ hồng pháp lý rõ ràng, nội thất đầy đủ và các tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mức giá từ khoảng 3,2 tỷ đến 3,6 tỷ VNĐ (tương ứng 45 – 50 triệu VNĐ/m²) được đánh giá là hợp lý.

Nếu mức giá vượt quá 3,6 tỷ VNĐ cần có các yếu tố bổ sung như nội thất cao cấp hơn, vị trí căn hộ tầng cao, tầm nhìn đẹp hoặc các tiện ích đặc biệt (ô tô đỗ trong nhà, bể bơi riêng, an ninh tốt hơn) để đảm bảo tính cạnh tranh.

Ngoài ra, khi chủ đầu tư cung cấp các chính sách chiết khấu 12% và quà tặng 250 triệu đồng, giá thực tế sau chiết khấu có thể giảm xuống còn khoảng 2,8 – 3 tỷ VNĐ, đây là mức giá hấp dẫn cho khách hàng mua ở hoặc đầu tư trong khu vực nội đô đang phát triển mạnh.

Kết luận

Mức giá thỏa thuận cho căn hộ 72 m² tại The Queen nên dao động trong khoảng 3,2 – 3,6 tỷ VNĐ để phù hợp với điều kiện thị trường hiện tại cùng giá trị vị trí và tiện ích dự án. Các ưu đãi chiết khấu và quà tặng từ chủ đầu tư càng làm tăng sức hấp dẫn và tính cạnh tranh của sản phẩm.

Khách hàng mua căn hộ trong khoảng giá này sẽ nhận được giá trị hợp lý cả về vị trí, tiện ích và pháp lý, đặc biệt trong bối cảnh quỹ căn còn lại hạn chế và hạ tầng giao thông xung quanh đang phát triển mạnh mẽ.