Phân tích giá tin BĐS "THE SUN AVENUE Q2 CHO THUÊ CĂN 1PN FULL NỘI THẤT CAO CẤP"

Giá: 15,5 triệu/tháng 51 m²

  • Loại hình căn hộ

    Chung cư

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thủ Đức

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giấy tờ pháp lý

    Đang chờ sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    51 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường An Phú (Quận 2 cũ)

Mai Chí Thọ, Phường An Phú (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

07/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định nhanh về giá thuê căn hộ 1PN The Sun Avenue

Mức giá 15,5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, diện tích 51m2, đã full nội thất tại The Sun Avenue (Mai Chí Thọ, An Phú, TP Thủ Đức) là hơi cao so với mặt bằng hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định, cụ thể là khi nội thất thực sự đẹp, căn hộ ở tầng cao, view đẹp, hướng tốt, hoặc nằm ở block đẹp nhất dự án. Nếu các yếu tố này không nổi trội, bạn nên cân nhắc thêm vì hiện tại thị trường đang có xu hướng giảm giá nhẹ do nguồn cung tăng và sức thuê chững lại.

Dữ liệu so sánh thực tế (Tháng 6/2024)

Dự án Diện tích Nội thất Giá thuê/tháng Ghi chú
The Sun Avenue 51m2 (1PN) Full 13 – 15 triệu Mặt bằng phổ biến, tùy nội thất
Vista Verde 50-55m2 (1PN) Full 12 – 14 triệu Quận 2, căn hộ mới, tiện ích tốt
Masteri An Phú 48-55m2 (1PN) Full 14 – 16 triệu Gần metro, vị trí đẹp hơn
Lexington Residence 48-52m2 (1PN) Full 12 – 14 triệu Khu vực cạnh tranh mạnh
New City Thủ Thiêm 45-52m2 (1PN) Full 13 – 15 triệu Tiện ích tốt, khu dân cư đông

Phân tích chi tiết

  • Vị trí: The Sun Avenue nằm mặt tiền Mai Chí Thọ, dễ di chuyển vào trung tâm, gần các tiện ích và tuyến Metro, khu vực đang phát triển mạnh.
  • Chất lượng dự án: Dự án đã vận hành ổn định, tiện ích đầy đủ, cộng đồng cư dân văn minh.
  • Mức giá thuê: Giá 15,5 triệu/tháng cho căn 1PN full nội thất là ngang hoặc cao hơn so với mặt bằng chung cùng phân khúc và vị trí hiện tại (thường dao động 13-15 triệu/tháng).
  • Yếu tố nội thất: Nếu nội thất thực sự đẹp, mới, thiết kế hiện đại, có thể chấp nhận giá cao hơn một chút so với căn hộ nội thất cơ bản/đã qua sử dụng nhiều.
  • Pháp lý: Căn hộ đang chờ sổ (tức là có thể chưa hoàn thiện pháp lý lâu dài), tuy nhiên điều này không ảnh hưởng nhiều với hợp đồng thuê dưới 2 năm nhưng vẫn nên kiểm tra rõ hợp đồng chủ nhà và tình trạng sở hữu thực tế.

Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê

  • Kiểm tra thực tế nội thất, so sánh chất lượng với các căn cùng tòa và dự án lân cận.
  • Đàm phán về giá thuê, có thể yêu cầu giảm xuống mức 14-15 triệu/tháng nếu cam kết thuê lâu dài hoặc đóng tiền nhiều tháng.
  • Xác thực giấy tờ chủ sở hữu, tình trạng pháp lý (dù đang chờ sổ vẫn phải có hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ tương đương để đảm bảo an toàn).
  • Xem xét các điều khoản trong hợp đồng như thời hạn thuê, điều kiện trả trước, đặt cọc, chi phí phát sinh (phí quản lý, giữ xe, điện nước…)
  • So sánh với các dự án cùng khu vực về tiện ích, mức giá, chất lượng nội thất trước khi quyết định.

Kết luận

Mức giá 15,5 triệu/tháng cho căn 1PN The Sun Avenue là hơi cao, chỉ hợp lý nếu căn hộ thực sự có nội thất nổi bật, tầng cao, view đẹp, hoặc chủ nhà đồng ý hỗ trợ thêm chi phí khác (như phí quản lý). Nếu không, bạn nên đàm phán thêm để có mức giá tốt hơn, hoặc tham khảo thêm các lựa chọn khác trong khu vực với chất lượng tương đương.

Thông tin BĐS

📍Trống sẵn căn 1PN-1WC full nội thất
THE SUN AVENUE 28 Mai Chí Thọ Q2

💰Giá 15.5 Triệu/tháng
Loại căn 1PN-1WC (51m2)
View mát mẻ, đón gió, ban công rộng.
Full nội thất đẹp như hình.

☎️ Liên hệ em Luân xem nhà, em hỗ trợ 24/24.