Check giá "THỔ CƯ-MẶT TIỀN HẺM XH -NGAY DỰ ÁN T&T , THE 826E CÁCH ĐƯỜNG 826C 50M"

Nhận xét tổng quan về mức giá

Với diện tích đất 52,4 m² tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nằm gần đường ĐT. 826C và các khu dân cư lớn, giá bán 1,75 tỷ đồng tương ứng mức giá khoảng 33,40 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư ở khu vực huyện Cần Giuộc hiện nay.

Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp:

• Vị trí đất thực sự gần các tiện ích và hạ tầng phát triển đồng bộ như chợ, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp, giao thông thuận tiện vì điều này làm tăng tính thanh khoản và giá trị đầu tư.
• Đất đã có sổ hồng riêng (SHR), pháp lý rõ ràng, không tranh chấp và có thể vay ngân hàng.
• Khả năng xây dựng tự do, mặt tiền hẻm xe hơi thuận tiện cho việc sử dụng hoặc cho thuê.

Phân tích so sánh mức giá với thị trường cận kề

Qua bảng trên, mức giá 33,40 triệu đồng/m² nằm ở ngưỡng cao trong khu vực, gần bằng giá đất trung tâm thị trấn nhưng lại ở xã vùng ven. Đây là điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra pháp lý kỹ càng, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
• Khảo sát thực tế vị trí đất, độ thuận tiện về giao thông, hạ tầng, và mức độ phát triển khu vực trong tương lai gần.
• Xác định rõ quy hoạch xung quanh, dự án T&T, The 826E có quy mô và tiến độ ra sao, ảnh hưởng tích cực đến giá trị đất không.
• So sánh giá với những lô đất tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
• Thương lượng để có mức giá tốt hơn, nhất là khi người bán có nhu cầu bán gấp.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 28 – 30 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ 1,47 đến 1,57 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh, vừa có cơ hội sinh lời khi khu vực phát triển.

Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể dùng các luận điểm:

• So sánh giá đất tương tự khu vực đang rao bán thấp hơn và chưa có nhu cầu bán gấp.
• Nêu rõ tiềm năng đầu tư dài hạn nhưng cần có giá hợp lý để giảm rủi ro tài chính.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thủ tục pháp lý rõ ràng, tạo thuận lợi cho việc giao dịch.
• Đề cập đến các chi phí phát sinh khác khi đầu tư như làm hạ tầng, xây dựng, thuế phí để chủ đất hiểu giá thực tế bạn có thể chi trả.

Kết luận: Mức giá 1,75 tỷ đồng cho lô đất 52,4 m² tại vị trí này là cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao tiềm năng phát triển và nhu cầu sử dụng thực tế. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng để giảm giá về khoảng 1,5 tỷ đồng, đồng thời kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.