Check giá "Thổ địa Thủ Thiêm – Full rổ hàng Opera mới nhất tháng 10/25 – xem nhà dễ dàng – thông tin nhanh"

Giá: 84 m²

  • Khoảng giá

    18,6 tỷ

  • Diện tích

    84 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Nội thất

    Đầy đủ

The Opera Residence, Đại Lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, Quận 2, Hồ Chí Minh

09/10/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá bất động sản The Opera Residence, Thủ Thiêm

Mức giá 18,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại The Opera Residence là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết được dựa trên các yếu tố về diện tích, số phòng ngủ, vị trí, tiện ích, và so sánh thực tế với các căn hộ cùng phân khúc trong cùng dự án và khu vực Thủ Thiêm:

1. So sánh giá theo diện tích và số phòng ngủ trong dự án The Opera

Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Ghi chú
2 phòng ngủ tầng thấp 100 25 Giá tham khảo cho căn tầng thấp
2 phòng ngủ tầng cao (view cầu Ba Son) 70-77 23 – 26 View cầu Ba Son
2 phòng ngủ tầng cao (view cầu Quận 1) 70-77 26 – 35 View cầu Quận 1, cao cấp hơn
Căn hộ 2 phòng ngủ, 84 m² 84 18,6 Giá đề xuất

Giá 18,6 tỷ cho căn 2 phòng ngủ diện tích 84 m² thấp hơn so với các căn 2 phòng ngủ cùng dự án có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 77 m² nhưng giá cao hơn 23 – 35 tỷ, đặc biệt căn view cầu Quận 1.

2. Phân tích vị trí và tiện ích

  • The Opera Residence nằm trong phân khu trung tâm số 1 của Thủ Thiêm, có vị trí đắc địa gần các tiện ích giải trí, mua sắm và nghệ thuật.
  • Tiện ích nội khu cao cấp, kết nối thuận tiện với Quận 1 qua cầu đi bộ dự kiến hoàn thành năm 2026.
  • Pháp lý rõ ràng (hợp đồng mua bán), nội thất đầy đủ, phù hợp với khách hàng muốn an cư hoặc đầu tư.

3. Tiềm năng tăng giá

Các yếu tố sau tạo đà tăng giá cho căn hộ tại The Opera Residence:

  • Hạ tầng giao thông phát triển: cầu đi bộ, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, ga Metro Thủ Thiêm.
  • Công trình biểu tượng quốc gia và trung tâm tài chính quốc tế được quy hoạch tại Thủ Thiêm.
  • Mảng xanh và công viên ven sông giúp nâng cao chất lượng sống.

Do đó, mức giá 18,6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² là rất hợp lý và có thể xem là mức giá cạnh tranh trên thị trường hiện tại.

4. Trường hợp giá hợp lý hơn hoặc cần điều chỉnh

  • Nếu căn hộ có vị trí tầng thấp, view không đẹp hoặc bị che khuất, mức giá có thể thấp hơn khoảng 15-20%.
  • Ngược lại, nếu căn hộ ở tầng cao, view sông hoặc Quận 1 trực diện, nội thất cao cấp hoặc có thang máy riêng, giá có thể tăng lên 23-35 tỷ đồng.
  • Trường hợp mua để đầu tư lâu dài hoặc an cư, mức giá 18,6 tỷ đồng phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng.

Kết luận

Mức giá khoảng 18,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại The Opera Residence, Thủ Thiêm là hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM đang có nhiều tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai.

Thông tin BĐS

Em Harry Hiếu Phạm chuyên tại khu vực Thủ Thiêm, văn phòng ngay tại dự án từ 2020. Hỗ trợ anh chị khách hàng sở hữu căn hộ Thủ Thiêm, tư vấn cho anh chị nhiều lựa chọn, góc nhìn so sánh để chọn được căn ưng ý nhất.
Metropole Thủ Thiêm - Phân khu The Opera.
- Văn phòng tại The Opera, luôn có mặt tại dự án.
- Được nhiều chủ nhà tin tưởng, giao pass, hỗ trợ xem nhà 24/24.
- Full rổ hàng, update liên tục mỗi ngày.


* Cập nhật rổ hàng The Opera tháng 10/2025:

1/ Căn 1 phòng ngủ 1 WC
- Tầng thấp (60m²) - Giá bán 16 tỷ
- Tầng cao (55m²) - Giá bán: 19 tỷ.

2/ Căn 2 phòng ngủ
- Tầng thấp (100m²) - Giá bán 25 tỷ
- Tầng cao (70-77m²) - View cầu Ba Son - Giá bán: 23-26 tỷ.
- Tầng cao (70-77m²) - View cầu Q1 - Giá bán: 26-35 tỷ.
- Tầng cao (77-94m²) - View hồ bơi + cầu Ba Son/Q1 - Giá bán: 29-40 tỷ.

3/ Căn 3 phòng ngủ (137m²).
* View TRỰC DIỆN sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế
- Tầng thấp (130m²) - Giá bán 35 tỷ (ko có thang máy riêng)
- Tầng cao (138m²) - Giá bán: 70-100 tỷ

4/ Căn 4 phòng ngủ (180m²).
* View TRỰC DIỆN sông SG, Quận 1, thang máy riêng, có bồn tắm, chung cư duy nhất view độc tôn không thể thay thế
- Tầng thấp (180m²) - Giá bán 57 tỷ (ko có thang máy riêng)
- Tầng cao (180m²) - Giá bán: 76.6 - 140 tỷ

5/ Căn đặc biệt
- Căn Duplex tầng 3,4 - Giá bán từ 64 - 70 tỷ view trực diện nhà hát Opera trong tương lai
- Căn hộ sân vườn 1PN -3PN giá từ 37 - 120 tỷ

6/ Căn Loft (gác mái) trần cao 5.7m.
- Nhà thô.
- Giá bán từ 47 - 80 tỷ

7/ Duplex, Penthouse, biệt thự sân vườn trên không (110m², 500m²).
- View panorama toàn cảnh Sài Gòn, hồ bơi riêng.
- Giá bán: 180 tỷ.

* Tiềm năng tăng giá vượt trội tại KĐT Thủ Thiêm:

- The Metropole là dự án nhà ở duy nhất nằm ở phân khu số 1 phân khu trung tâm về các dịch vụ giải trí, mua sắm, nghệ thuật, quảng trường trung tâm và có cầu đi bộ để kết nối với Quận 1

- Giá trị căn hộ của Thủ Thiêm hiện tại vẫn còn rất nhiều dư địa để tăng giá từ quy hoạch và hạ tầng của Thủ Thiêm và TP.HCM. Có thể kể đến:

- Hạ tầng kết nối tiêu biểu đang triển khai: Cầu đi bộ (2026), Cầu Thủ Thiêm 3 dẫn qua Q4, cầu Thủ Thiêm 4 dẫn qua Q7, Đại lộ vòng cung, Ga Metro Thủ Thiêm.

- Công trình biểu tượng quốc gia: Nhà hát Opera, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, trung tâm hành chính TP.HCM dời về Thủ Thiêm, trung tâm tài chính quốc tế, Cung thiếu nhi, Tháp Trump, Tháp Empire 88, vô số khách sạn, văn phòng.

- Hạ tầng mảng xanh: Công viên sáng tạo, công viên ven sông SG, Công viên trung tâm kết nối từ cầu đi bộ qua đến bến nhà rồng, hồ điều hoà trung tâm.

+ Với những hạ tầng trên tiềm năng tăng giá ở đây có thể xem là vô cùng lớn.
+ Thanh khoản các căn hộ ở dự án Metropole vô cùng cao rất phù hợp để đầu tư. Thiết kế cũng vô cùng hợp lý rộng rãi, mua để có 1 căn nhà ở Thủ Thiêm để sau này an cư cũng cực kì tuyệt vời.

37 Realty - Văn phòng tại dự án - Hỗ trợ nhanh chóng.
Anh chị em MG hợp tác vui vẻ - Thông tin nhanh chóng.
Liên hệ ngay: 0767 692 *** - Mr. Hiếu Phạm.