Nhận định mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 90 m² tại Vinhomes Royal Island, Thủy Hà, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 90 m², mặt tiền 6 m, hướng Tây – Nam tại khu vực Vinhomes Royal Island thuộc Thủy Hà, Thủy Nguyên, Hải Phòng là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố địa phương và so sánh thị trường:
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Cầu Hoàng Gia mới thông xe gần đây đã tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản đảo Vũ Yên nói chung và khu vực lân cận Vinhomes Royal Island nói riêng. Việc kết nối thuận tiện hơn với trung tâm Hải Phòng giúp giá trị bất động sản tại đây tăng lên nhanh chóng. Các phân khu như DV1, KD1, DV2, TLA đang được khách hàng quan tâm nhiều, đặc biệt là các sản phẩm gần trung tâm, gần Vincom, dễ mua, dễ tăng giá.
Vinhomes Royal Island nằm trong khu vực phát triển mạnh, có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, pháp lý minh bạch, đường vào rộng 24 m thuận tiện đi lại, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư.
2. So sánh giá thực tế trong khu vực
| Sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự GL1 Vũ Yên | Trên 150 | 2-3 | 14 – 16 | 93 – 107 | Vị trí đẹp, biệt thự hiếm, thường dành cho nhà đầu tư lâu năm |
| Nhà liền kề Vinhomes Royal Island | 90 (4 tầng) | 4 | 11 | 122 | Giá được chào bán hiện tại, hướng Tây Nam, mặt tiền 6 m |
| Phân khu Hoàng Gia | 100-120 | 3-4 | Dưới 18 | 150 – 180 | Phân khu thương mại, giá tốt, tâm lý chốt nhanh |
Giá trung bình nhà liền kề tại Vinhomes Royal Island hiện vào khoảng 120 triệu/m² với các căn diện tích và thiết kế tương tự. So với biệt thự GL1 hoặc phân khu Hoàng Gia, mức giá này thấp hơn khá nhiều, phù hợp với khách tài chính tầm trung muốn sở hữu bất động sản có tính thanh khoản cao.
3. Yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo xem kỹ sổ đỏ/sổ hồng, kiểm tra tính pháp lý minh bạch, không có tranh chấp hay vướng mắc.
- Hạ tầng xung quanh: Dù cầu Hoàng Gia đã thông xe, cần xem xét hoàn thiện hạ tầng nội khu, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại để đảm bảo giá trị tăng trưởng bền vững.
- Tình trạng căn nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, thiết kế, hướng nhà (Tây – Nam hợp phong thủy với nhiều người), mặt tiền 6 m giúp thuận tiện kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Tình hình thị trường: Bảng hàng đang mỏng dần, giá chưa tăng mạnh nhưng cầu đã thông, đánh giá kỹ thời điểm mua để tránh bị mua giá cao khi thị trường nóng.
- Khả năng thanh khoản: Nếu mua để đầu tư, cân nhắc dòng sản phẩm dễ bán, dễ cho thuê hoặc có tiềm năng tăng giá nhanh tại khu vực này.
Kết luận
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng diện tích 90 m² tại Vinhomes Royal Island là hợp lý
