Nhận định mức giá
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho thửa đất 65 m² tại đường D5, phường 25, quận Bình Thạnh tương đương khoảng 115,38 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực Bình Thạnh, tuy nhiên không phải không có cơ sở trong bối cảnh vị trí gần ĐH Ngoại Thương, khu vực có hạ tầng phát triển, hẻm oto rộng, an ninh tốt và tiềm năng xây dựng nhà cao tầng hoặc căn hộ dịch vụ cho thuê.
Do đó, giá này là hợp lý nếu nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc nhà cao tầng để cho thuê, tận dụng tối đa giá trị sử dụng đất. Ngược lại, nếu chỉ dùng để xây nhà ở cá nhân hoặc đầu tư lâu dài, mức giá này có thể hơi cao và cần thương lượng giảm giá.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường D5, P.25, Bình Thạnh | 65 | 115,38 | 7,5 | Hẻm oto, gần ĐH Ngoại Thương, đất vuông, xây cao tầng |
| Đường Phan Văn Trị, P.5, Bình Thạnh | 70 | 90 – 100 | 6,3 – 7 | Đường nhỏ, dân cư đông, hạn chế xây cao tầng |
| Đường Nguyễn Xí, P.13, Bình Thạnh | 60 | 100 – 110 | 6 – 6,6 | Đường hẻm 5m, gần tiện ích, xây nhà ở |
| Đường Ung Văn Khiêm, P.25, Bình Thạnh | 80 | 110 – 120 | 8,8 – 9,6 | Hẻm oto, khu vực phát triển, xây CHDV |
Qua bảng so sánh, mức giá 115 triệu/m² cho thửa đất trên đường D5 là tương đối phù hợp với mặt bằng giá khu vực có hẻm ôtô, vị trí gần trường đại học lớn và khả năng xây dựng cao tầng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích vị trí, tiềm năng sử dụng và so sánh thực tế, giá 7,5 tỷ có thể được xem là mức sàn hợp lý cho nhà đầu tư chú trọng tối ưu giá trị sử dụng đất. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và giảm rủi ro, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 7,2 tỷ đồng (tương đương 110 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Hiện tại thị trường đang có nhiều lựa chọn khác với giá tương đương hoặc thấp hơn, mức giá 7,2 tỷ vẫn là con số hấp dẫn so với các lô đất có vị trí và hạ tầng tương tự.
- Việc thương lượng giá sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro bị chậm bán trong thời điểm thị trường có thể điều chỉnh.
- Cam kết thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian giao dịch, giúp chủ nhà thuận lợi và an tâm hơn.
Kết luận
Mức giá 7,5 tỷ đồng cho thửa đất 65 m² tại phường 25, Bình Thạnh là hợp lý khi nhà đầu tư có mục tiêu xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc công trình cao tầng, tận dụng vị trí và hẻm oto rộng. Tuy nhiên, với nhóm khách hàng mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá có thể được thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 7,2 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung và tăng khả năng chốt giao dịch nhanh chóng.
