Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 15 triệu/tháng tại Thủ Đức
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng shophouse diện tích 140 m² tại Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức có thể được xem là hợp lý hoặc hơi cao tùy thuộc vào vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.
Với vị trí gần các khu dân cư đông đúc như Lavita Charm, Lavita Garden, Moonlight Residences, Sunview, TDH, và đối diện trung tâm thương mại gần tuyến Metro, đây là một điểm cộng lớn về lưu lượng khách hàng tiềm năng.
Đặc biệt, mặt bằng có nội thất cao cấp phù hợp đa dạng ngành nghề như spa, salon, cà phê, văn phòng, cửa hàng tiện lợi, trung tâm giáo dục… càng nâng cao giá trị sử dụng và khả năng thu hút khách thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức | 140 | Shophouse, nội thất cao cấp | 15 | Gần Metro, khu dân cư đông, đối diện trung tâm thương mại |
| Phường Linh Trung, TP. Thủ Đức | 130 | Shophouse | 12 – 13 | Cách trung tâm thương mại 500m, nội thất trung bình |
| Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức | 150 | Shophouse | 14 – 16 | Gần trường học, khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ |
| Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức | 120 | Shophouse, nội thất cơ bản | 10 – 12 | Vị trí tốt, chưa có nội thất cao cấp |
So với các mặt bằng shophouse tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho 140 m² với nội thất cao cấp và vị trí thuận lợi là khá cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu so với mặt bằng có nội thất cơ bản hoặc vị trí cách xa trung tâm thương mại và Metro khoảng 300-500m thì mức giá có thể thấp hơn từ 10-20%.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý – hiện trạng hợp đồng: Giấy tờ “khác” cần được làm rõ, đảm bảo không có tranh chấp và quyền thuê rõ ràng.
- Đánh giá chi tiết về lưu lượng khách hàng thực tế: Đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh và thay đổi thói quen tiêu dùng, cần khảo sát trực tiếp.
- Chi phí phát sinh: Các khoản phí dịch vụ, bảo trì, thuế, điện nước cần được xác định rõ trong hợp đồng.
- Thời hạn thuê và điều kiện gia hạn: Đảm bảo linh hoạt để phù hợp kế hoạch kinh doanh lâu dài.
- Khả năng thương lượng giá: Chủ nhà có thể giảm giá nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này. Mức giá này vẫn phản ánh giá trị vị trí, nội thất cao cấp và lưu lượng khách hàng tiềm năng, đồng thời có tính cạnh tranh hơn so với các lựa chọn khác.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, bạn có thể:
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước 6 tháng hoặc một năm để tăng tính hấp dẫn về tài chính.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích kinh doanh, giữ gìn tài sản và không làm thay đổi kết cấu để bảo vệ giá trị bất động sản.
- Đưa ra dẫn chứng thị trường về giá thuê tương đương hoặc thấp hơn để chứng minh đề xuất hợp lý.
Kết luận: Mức giá 15 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí và nội thất, cũng như có nhu cầu thuê ngay mà không muốn mất thời gian thương lượng nhiều. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng, mức giá 13-14 triệu đồng sẽ hợp lý hơn và có lợi cho kế hoạch kinh doanh lâu dài.
