Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận
Với diện tích 45 m², vị trí mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền tại đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh đang được chào thuê với giá 40 triệu đồng/tháng. Mức giá này nhìn chung nằm ở phân khúc cao so với mặt bằng chung tại khu vực, tuy nhiên cần cân nhắc các yếu tố về vị trí, tiềm năng kinh doanh và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Phú Nhuận | 45 | 40 | 2 mặt tiền, sổ đỏ, phù hợp kinh doanh quy mô nhỏ |
| Phan Xích Long, Phường 3, Phú Nhuận | 50 | 32 – 35 | 1 mặt tiền, khu dân cư đông đúc, phù hợp cửa hàng bán lẻ |
| Hoàng Văn Thụ, Phường 9, Phú Nhuận | 40 | 28 – 30 | 1 mặt tiền, khu vực phát triển, gần chợ |
| Trương Quốc Dung, Phường 10, Phú Nhuận | 45 | 30 – 33 | 1 mặt tiền, giao thông thuận tiện |
Nhận xét
So với các mặt bằng cùng khu vực Phú Nhuận có diện tích tương đương, giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 2 mặt tiền tại Nguyễn Văn Đậu được đánh giá là ở mức khá cao. Tuy nhiên, ưu thế 2 mặt tiền giúp tăng khả năng thu hút khách hàng và đa dạng hóa hình thức kinh doanh, đồng thời đã có sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn.
Nếu mục đích sử dụng là kinh doanh dịch vụ hoặc bán lẻ có yêu cầu mặt bằng thu hút nhiều lượt khách qua lại, giá thuê này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đã tính toán được doanh thu dự kiến đủ bù đắp chi phí thuê và sinh lời hợp lý.
Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc bạn muốn tối ưu chi phí đầu tư mặt bằng, giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 30 – 33 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường và phù hợp với mặt bằng có diện tích tương đương và vị trí gần khu dân cư đông đúc.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
- Trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 30 – 33 triệu đồng/tháng với lý do so sánh giá thị trường và khả năng tài chính hợp lý.
- Hứa thanh toán cọc và thanh toán tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá cho thuê để duy trì khách thuê lâu dài, tránh thời gian trống mặt bằng gây thiệt hại.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 45 m² hai mặt tiền tại Nguyễn Văn Đậu, Phú Nhuận là cao hơn mức trung bình thị trường cùng phân khúc nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu bạn tận dụng tốt ưu thế vị trí để tăng doanh thu. Trong trường hợp bạn muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng mức giá khoảng 30 – 33 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý và có cơ sở dựa trên dữ liệu thực tế thị trường.
