Nhận định về mức giá cho thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 68m² tại Phạm Viết Chánh, Bình Thạnh
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho một phòng đơn trong căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 68m² tại Bình Thạnh được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Căn hộ nằm ở vị trí trung tâm Bình Thạnh, gần 2 ga metro, thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.
- Căn hộ nằm ở tầng 12 của block C, có thang máy, nhiều ánh sáng tự nhiên, thoáng mát.
- Nội thất đầy đủ, bao gồm TV, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, bếp điện, bàn ăn, sofa, giường, tủ quần áo lớn.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng.
Do vậy, mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê tại khu vực Bình Thạnh hiện tại.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ có cùng đặc điểm tại Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN, chung cư tại Phạm Viết Chánh (tin đăng) | 5,5 (phòng đơn) | 68 | Bình Thạnh, gần metro | Đầy đủ |
| Căn hộ 2PN, chung cư tại ngã tư Hàng Xanh, Bình Thạnh | 6,0 – 7,0 | 60 – 70 | Bình Thạnh, trung tâm | Đầy đủ |
| Căn hộ 2PN, chung cư tại Quận 2 (Thảo Điền) | 7,0 – 8,5 | 65 – 75 | Gần trung tâm, khu dân trí cao | Đầy đủ |
| Căn hộ 2PN, chung cư tại Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 6,5 – 8,0 | 60 – 70 | Khu đô thị cao cấp | Đầy đủ |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê nhà: Thời hạn thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra kỹ về tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, thang máy và an ninh tòa nhà.
- Thương lượng chi phí điện, nước, internet và các khoản dịch vụ chung để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Kiểm tra vị trí căn hộ và tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt.
- Xem xét việc tiếp nhận căn hộ từ người cho thuê hoặc chủ nhà chính chủ, tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và điều kiện thực tế, mức giá 5 triệu đồng/tháng cho phòng đơn trong căn hộ này là hợp lý và có thể thương lượng được.
Lý do để đề xuất giảm giá:
- Căn hộ có 2 phòng ngủ nhưng chỉ có 1 phòng đơn ở được một người nữ, phòng đôi đang có người thuê, có thể tận dụng hợp đồng thuê dài hạn.
- Phí điện, nước, internet chia đều theo số người nên tổng chi phí sẽ không quá cao cho chủ nhà.
- Người thuê là nữ, ổn định, có thể giảm rủi ro về mặt an ninh và hư hỏng tài sản.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày sự ổn định, trách nhiệm trong việc thuê, đồng ý thanh toán tiền thuê đúng hạn và cam kết giữ gìn căn hộ. Đề nghị thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm hơn. Nhấn mạnh việc thuê giá 5 triệu vẫn là mức giá hợp lý so với thị trường và tính thanh khoản khi có người thuê ngay.
