Nhận định về mức giá thuê 3,05 triệu đồng/tháng cho căn hộ chung cư 20m² tại Quận 7
Mức giá 3,05 triệu đồng/tháng được đưa ra cho căn hộ 20m², 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, tại tầng 11, block B2, hướng ban công Nam, cửa chính hướng Bắc, khu vực Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, Quận 7 có thể xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Tin đăng hiện tại | Mức giá tham khảo gần đây | Nguồn và thời gian |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 20 m², 3 phòng ngủ | 25 – 35 m², studio hoặc 1 phòng ngủ | Các trang cho thuê căn hộ Quận 7, 2023 – 2024 |
| Giá thuê | 3,05 triệu VNĐ/tháng (bao gồm điện, nước, wifi, gửi xe) | 2,5 – 2,8 triệu VNĐ/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ hoặc studio 25-30m², chưa bao gồm điện nước | Batdongsan.com.vn, Chotot.vn, 6 tháng cuối 2023 |
| Tiện nghi và nội thất | Đầy đủ: máy lạnh, máy nước nóng, máy giặt, tủ lạnh | Thường trang bị cơ bản, có máy lạnh và máy nước nóng | Thị trường cho thuê căn hộ Quận 7 |
| Vị trí | Nguyễn Lương Bằng, gần ĐH Tôn Đức Thắng, RMIT, Lotte Mart | Vị trí tương đương trong Quận 7 | Đánh giá vị trí tại Quận 7 |
Nhận xét
Căn hộ có diện tích nhỏ (20m²) nhưng lại có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, điều này khá bất thường về mặt thiết kế khiến không gian sử dụng bị chia nhỏ, gây cảm giác chật chội. Mức giá 3,05 triệu đồng/tháng đã bao gồm tất cả các chi phí là điểm cộng, nhưng xét về giá/m² và tiện ích so với mặt bằng chung, giá này vẫn hơi cao.
Ngoài ra, việc cọc 1 tháng (khoảng 2,9 triệu đồng) là khá hợp lý, thể hiện sự linh hoạt từ phía chủ nhà.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
- Mức giá đề xuất: 2,7 – 2,8 triệu đồng/tháng, bao gồm các chi phí như điện nước, wifi, gửi xe.
- Lý do: So với các căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ có diện tích lớn hơn và tiện nghi tương tự tại Quận 7, mức giá này phù hợp hơn với diện tích nhỏ, thiết kế nhiều phòng ngủ nhưng không gian hạn chế.
- Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá tham khảo từ thị trường cho thuê căn hộ tương tự tại Quận 7.
- Đề xuất cọc 1 tháng và thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin cậy và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh yếu tố diện tích nhỏ và thiết kế 3 phòng ngủ trong không gian 20m² có thể hạn chế số lượng người thuê, từ đó làm giảm tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 3,05 triệu đồng/tháng cho căn hộ 20m² với 3 phòng ngủ tại Quận 7 là khá cao và chỉ phù hợp với những người ưu tiên tiện nghi đầy đủ, không phải quá quan tâm đến diện tích sử dụng thực tế. Với những khách thuê phổ thông, sinh viên hoặc nhân viên văn phòng muốn tối ưu chi phí, mức giá 2,7 – 2,8 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thương lượng với chủ nhà.
