Nhận định về mức giá thuê 17 triệu/tháng căn hộ 2PN tại The Sun Avenue, Quận 2 (Thành phố Thủ Đức)
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76m², full nội thất và có view sông tại khu The Sun Avenue là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp hơn với khách thuê ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, và không ngại trả giá cao để tận hưởng môi trường sống cao cấp.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh trên thị trường
| Tiêu chí | The Sun Avenue (17 triệu/tháng) | Căn hộ 2PN tương tự tại Quận 2/TP. Thủ Đức (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích | 76 m² | 70 – 80 m² |
| Nội thất | Full nội thất, tiện ích đầy đủ | Full nội thất hoặc cơ bản, tiện ích khu vực tương đương |
| View | View sông, tầng cao | View sông hoặc view công viên, tầng cao |
| Giá thuê trung bình | 17 triệu/tháng | 13 – 16 triệu/tháng |
| Chỗ để xe ô tô | Có sẵn slot oto | Phải thuê riêng hoặc giới hạn |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí The Sun Avenue thuộc phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, vốn là khu vực phát triển nhanh với nhiều dự án căn hộ cao cấp, gần trung tâm Quận 1 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
- View sông và tầng cao là yếu tố làm tăng giá thuê đáng kể so với các căn hộ trong khu vực.
- Full nội thất và có slot để xe ô tô là điểm cộng lớn, giúp khách thuê tiết kiệm chi phí và thuận tiện hơn.
- Mức giá 17 triệu đồng/tháng cao hơn mức trung bình khoảng 13-16 triệu đồng cho căn hộ 2PN cùng khu vực, nhưng không phải quá chênh lệch nếu xét về tiện ích và vị trí view đẹp.
Lưu ý nếu muốn thuê căn hộ này
- Xác minh rõ ràng hợp đồng thuê, quyền sử dụng chỗ để xe ô tô (slot oto) có được bao gồm trong giá thuê hay phải trả phí riêng.
- Kiểm tra kỹ nội thất bàn giao, tình trạng căn hộ thực tế so với mô tả để tránh rủi ro phát sinh chi phí sửa chữa hoặc mua sắm thêm.
- Xem xét các tiện ích đi kèm trong dự án (hồ bơi, gym, bảo vệ, quản lý tòa nhà) để đảm bảo đúng giá trị đắt đỏ bạn phải trả.
- Thương lượng thời gian thuê và các điều khoản thanh toán để có lợi nhất.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15-16 triệu đồng/tháng, dựa trên các căn hộ có diện tích và tiện ích tương đương trong cùng khu vực. Lý do đưa ra:
- Thị trường cho thuê căn hộ tại Thành phố Thủ Đức hiện có xu hướng cạnh tranh, đặc biệt sau dịch Covid-19.
- Bạn có thể đề cập tới việc thuê dài hạn, thanh toán ổn định để đề nghị giảm giá thuê.
- Kiểm tra xem chủ nhà có cho thuê kèm slot để xe ô tô miễn phí hay phải trả phí riêng, đề nghị tính tổng phí hợp lý.
- Nêu bật điểm bạn là khách thuê thiện chí, có thể nhận căn hộ ngay để tăng tính thuyết phục.
Ví dụ lời đề nghị:
“Tôi rất ưng căn hộ với vị trí và nội thất hiện tại, tuy nhiên mức giá 17 triệu có thể cao hơn so với ngân sách. Nếu chủ nhà đồng ý mức 15,5 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê dài hạn và bao gồm slot để xe ô tô, tôi sẽ ký hợp đồng ngay và thanh toán đầy đủ trước 3 tháng.”
