Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với mức giá 5 triệu đồng/tháng cho một căn nhà mặt phố, mặt tiền, diện tích sử dụng 150 m² (diện tích đất 100 m²), 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nhà trống và đã có sổ đỏ rõ ràng tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá này có thể xem là hợp lý Tuy nhiên, để đưa ra nhận xét chi tiết và chính xác hơn, cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực gần đây.
So sánh giá thuê nhà nguyên căn tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 150 | 3 | 3 | 5.0 | Nhà trống, mặt tiền, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu | 120 | 3 | 2 | 4.5 | Nhà mới, gần trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 180 | 4 | 3 | 5.5 | Nhà mới, có nội thất cơ bản |
| Đường Lê Văn Hiến, Liên Chiểu | 100 | 2 | 2 | 4.0 | Nhà trống, mặt tiền nhỏ, cách trung tâm 3 km |
Phân tích và đề xuất giá thuê hợp lý
Từ bảng so sánh trên, mức 5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 150 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại Đường Tôn Đức Thắng là phù hợp với mặt bằng chung. Giá này thấp hơn so với một số căn nhà có diện tích lớn hơn và có nội thất cơ bản, đồng thời cao hơn những căn nhà diện tích nhỏ hơn hoặc ít tiện nghi hơn.
Tuy nhiên, do nhà đang ở trạng thái trống và chưa có nội thất, bạn có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá khoảng 5-10%, tức khoảng 4.5 triệu đến 4.75 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Khả năng thương lượng với chủ nhà nếu thuê dài hạn và thanh toán nhanh.
- Khu vực Liên Chiểu còn có nhiều lựa chọn nhà thuê với giá tương đương hoặc thấp hơn nếu không quá chú trọng mặt tiền hoặc diện tích lớn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giá thuê thấp hơn
Để chủ nhà đồng ý mức giá thuê 4.5 – 4.75 triệu đồng/tháng, bạn nên:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm), giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh rằng nhà hiện trạng trống, chưa có nội thất nên cần đầu tư thêm chi phí.
- So sánh với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn ở khu vực gần đó để làm cơ sở thương lượng.
- Cho biết mục đích sử dụng rõ ràng, tránh gây hư hại bất động sản để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 5 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh
