Check giá "Tìm nam ở ghép 1:1 chỉ 2tr5/ng–Q.10-Full nội thất"

Thẩm định giá trị thực:

Với diện tích khoảng 35m², mức giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ full nội thất tọa lạc mặt tiền đường Bắc Hải, Quận 10 là khá hợp lý và có phần tốt so với mặt bằng chung khu vực trung tâm TP.HCM.

Đơn giá thuê khoảng 71.000 đồng/m²/tháng, trong khi các phòng trọ hoặc căn hộ mini full nội thất gần trung tâm Quận 10 thường dao động từ 80.000 – 120.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện nghi.

Phòng trọ trong nhà nguyên căn mặt tiền, có WC riêng, máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng, và các nội thất cơ bản là điểm cộng lớn so với nhiều phòng trọ trong hẻm nhỏ hoặc nhà tập thể.

Giá thuê 2,5 triệu/tháng là mức giá rất cạnh tranh, phù hợp với sinh viên hoặc người đi làm thu nhập trung bình.

Phân tích lợi thế cạnh tranh:

– Vị trí mặt tiền đường Bắc Hải, Phường 15, Quận 10 giúp việc đi lại thuận tiện, gần công viên Lê Thị Riêng, dễ dàng kết nối sang Quận 1, Quận 3, sân bay Tân Sơn Nhất.

– Phòng trong nhà nguyên căn, không phải nhà trọ tập thể hay chung cư mini nên không gian yên tĩnh, thoáng đãng hơn.

– Nội thất đầy đủ, có WC riêng, máy lạnh và máy giặt dùng chung là ưu điểm lớn so với các phòng trọ chỉ có nội thất tối giản hoặc dùng chung.

– An ninh tốt với camera 24/24, khóa vân tay, giờ giấc tự do phù hợp với đối tượng là sinh viên, người đi làm trẻ tuổi.

Kịch bản khai thác tối ưu:

Phòng trọ này phù hợp nhất để ở thực tế, dành cho sinh viên hoặc người đi làm muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà trung tâm, đồng thời có môi trường sống tiện nghi, an ninh.

Cũng có thể khai thác cho thuê dài hạn với đối tượng tương tự do giá thuê thấp hơn mặt bằng chung, nhưng khả năng tăng giá trong ngắn hạn khá hạn chế.

Không phù hợp để làm kho xưởng hay đầu tư xây lại do diện tích nhỏ, mục đích sử dụng rõ ràng là nhà ở.

Bảng so sánh thị trường:

Checklist dành riêng cho tài sản này:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp phòng trọ chung.
• Xem xét tình trạng nhà nguyên căn có cần sửa chữa nhỏ không (điện nước, thấm dột).
• Đảm bảo các thiết bị máy lạnh, máy nước nóng hoạt động tốt.
• Xác minh an ninh camera và khóa vân tay hoạt động ổn định.
• Kiểm tra quy định của chủ nhà về giờ giấc, khách ra vào để tránh rắc rối sau này.
• Kiểm tra khoảng để xe rộng rãi như quảng cáo, tránh trường hợp thiếu chỗ đậu xe.

Kết luận: Với mức giá 2,5 triệu/tháng cho phòng trọ full nội thất, vị trí mặt tiền Bắc Hải, Quận 10, đây là lựa chọn rất tốt trong phân khúc cho thuê phòng trọ sinh viên và người đi làm trẻ. Giá thuê này được đánh giá là hợp lý, thậm chí có phần ưu đãi so với mặt bằng chung. Người thuê nên cân nhắc “xuống tiền” nhanh nếu cần chỗ ở ổn định, tiện nghi và an ninh, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê nhà trọ tại trung tâm TP.HCM đang tăng cao. Tuy nhiên cần kiểm tra trực tiếp tình trạng thực tế và hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.