Nhận định về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ tại Time Square Đà Nẵng
Dự án Time Square Đà Nẵng tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, trung tâm biển Mỹ Khê – khu vực được xem là bãi biển đẹp nhất hành tinh. Đây là một trong những vị trí vàng của thành phố Đà Nẵng, nổi bật với tiềm năng tăng giá bất động sản ven biển lớn do quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Với diện tích căn hộ khoảng 45 m², sở hữu pháp lý lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất đầy đủ, hướng nhà Tây và hướng ban công Đông, căn hộ này phù hợp với đối tượng khách hàng tìm kiếm sản phẩm vừa để ở vừa đầu tư với giá trị bền vững lâu dài.
Tuy nhiên, mức giá hiện được ghi là “Thỏa thuận” khiến người mua khó đánh giá trực tiếp. Dựa trên các dự án tương đương tại khu vực Mỹ Khê và dự án cùng phân khúc, mức giá hợp lý cho căn hộ 45 m² tại Time Square Đà Nẵng có thể dao động trong khoảng từ 3.5 tỷ đến 4.5 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết mức giá tham khảo
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý | Tiện ích & Đơn vị quản lý |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Time Square Đà Nẵng | Mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Mỹ Khê | 45 | 3.5 – 4.5 (ước lượng) | 77.7 – 100 | Sổ đỏ lâu dài | Trung tâm thương mại 5 sao, hồ bơi vô cực, gym spa, Savills/CBRE |
| F Home Mỹ An | Ven biển Mỹ An, Sơn Trà | 45 – 50 | 3.0 – 3.8 | 66 – 76 | Sổ hồng lâu dài | Tiện ích đầy đủ, quản lý chuyên nghiệp |
| Sunrise Bay | Ven biển Phước Mỹ | 45 – 55 | 3.8 – 4.5 | 69 – 82 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích cao cấp, quản lý quốc tế |
Nhận xét về mức giá và điều kiện phù hợp
Mức giá ước lượng từ 3.5 đến 4.5 tỷ đồng cho căn hộ 45 m² tại dự án Time Square là hoàn toàn hợp lý khi so sánh với các dự án ven biển khác trong khu vực có pháp lý lâu dài và tiện ích cao cấp đi kèm. Giá/m² từ khoảng 77.7 đến 100 triệu đồng phù hợp với vị trí đắc địa mặt biển, thiết kế sang trọng, và đơn vị quản lý vận hành danh tiếng quốc tế như Savills và CBRE.
Giá sẽ hợp lý hơn khi khách hàng tận dụng được các chính sách hỗ trợ vay vốn lên đến 80% và ưu đãi chiết khấu lớn khi thanh toán sớm. Đây là điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực muốn sở hữu căn hộ biển lâu dài.
Trường hợp giá vượt quá ngưỡng trên (trên 100 triệu/m²) cần cân nhắc kỹ vì chi phí sẽ cao hơn nhiều so với mặt bằng chung tại Đà Nẵng, có thể chỉ phù hợp với phân khúc khách hàng thượng lưu cực kỳ khắt khe.
