Nhận định mức giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 87m² tại Times City
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, diện tích 87m² tại Times City là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Lý do:
- Times City là khu đô thị cao cấp với nhiều tiện ích 5 sao như bể bơi bốn mùa, hệ thống trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vinmart… Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của căn hộ.
- So với bảng giá cho thuê chung cư Times City tháng 08/2025, căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất có mức giá từ 14 – 17 triệu/tháng. Do đó, mức giá 14 triệu nằm ở mức thấp nhất của khung giá cho thuê, phù hợp với căn hộ diện tích 87m² gần trung bình của các căn 2 phòng.
- Vị trí căn hộ có hướng nhà Nam và ban công Bắc là hướng tốt, giúp căn hộ thông thoáng, đón gió tự nhiên, phù hợp khí hậu miền Bắc.
Phân tích so sánh giá thuê Times City với các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Nội thất | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Times City | 87 | 2 | 14 | Đầy đủ | Tiện ích 5 sao, bể bơi bốn mùa, Vinschool, Vinmec |
| Vinhome Skylake (Cầu Giấy) | 85 | 2 | 15 – 17 | Đầy đủ | Tiện ích cao cấp, gần trung tâm Hà Nội |
| Royal City (Thanh Xuân) | 80 | 2 | 13 – 15 | Đầy đủ | Trung tâm thương mại lớn, bể bơi trong nhà |
| Lê Văn Lương (Thanh Xuân) | 85 | 2 | 11 – 13 | Đầy đủ | Giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại Times City mức giá 14 triệu/tháng
- Phí dịch vụ và phí gửi xe: Mặc dù Times City miễn phí dịch vụ quản lý trong 10 năm, bạn vẫn cần tính thêm phí gửi xe ô tô (1.5 triệu/tháng) hoặc xe máy (45 nghìn/tháng) nếu có phương tiện cá nhân.
- Thời gian thuê và hợp đồng: Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đảm bảo minh bạch, rõ ràng, có ghi rõ điều khoản về tăng giá thuê, bảo trì căn hộ, và quyền lợi của bạn trong quá trình thuê.
- Trạng thái căn hộ: Xác nhận nội thất đầy đủ như cam kết, kiểm tra tình trạng bảo trì, an toàn điện nước, thiết bị trong căn hộ.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà: Vị trí căn hộ có thể ảnh hưởng đến mức giá và trải nghiệm như tầm nhìn, độ yên tĩnh, hướng nắng, tiếng ồn…
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thuê xuống mức hợp lý hơn, có thể đề xuất khoảng 13 – 13.5 triệu đồng/tháng cho căn hộ diện tích 87m² với đầy đủ nội thất. Lý do thuyết phục gồm:
- Thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự cùng khu vực với mức giá cạnh tranh.
- Thời điểm thuê có thể chưa phải mùa cao điểm nên chủ nhà có động lực giảm giá để giữ khách.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để tăng sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh như gửi xe, điện nước sẽ do bạn chịu nên mong muốn giá thuê gốc có thể giảm nhẹ.
Việc thương lượng nên thực hiện qua kênh chính chủ hay nhân viên kinh doanh uy tín, trình bày rõ thiện chí thuê và mong muốn hợp tác lâu dài.
