Nhận định chung về mức giá căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 46 m² tại Time Square Đà Nẵng
Với vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, trung tâm biển Mỹ Khê, Time Square Đà Nẵng là dự án căn hộ biển hiếm hoi sở hữu pháp lý lâu dài và được quản lý bởi CBRE – một đơn vị vận hành quốc tế uy tín. Dự án có quy mô lớn với 560 căn hộ, đa dạng loại hình từ Studio đến 3 phòng ngủ, cùng hệ thống tiện ích 5 sao, phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư cho thuê.
Giá bán được để ở mức “Thỏa thuận” cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 46 m² là điều thường thấy ở các dự án cao cấp, đặc biệt khi giá bán còn phụ thuộc vào tầng, hướng căn hộ, nội thất và chính sách thanh toán của chủ đầu tư.
Phân tích mức giá hợp lý dựa trên dữ liệu thị trường thực tế
Dưới đây là bảng so sánh mức giá căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án căn hộ biển cao cấp ở khu vực Đà Nẵng để xác định mức giá hợp lý cho căn hộ loại 46 m² tại Time Square:
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tổng (triệu VNĐ) | Pháp lý | Tiện ích |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Time Square Đà Nẵng | Võ Nguyên Giáp, Mỹ Khê | 46 | 1 phòng ngủ | 35 – 45 | 1.610 – 2.070 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích 5 sao, trung tâm thương mại, hồ bơi vô cực |
| Sunshine Marina Central | Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 45 – 50 | 1 phòng ngủ | 30 – 38 | 1.350 – 1.900 | Sổ hồng lâu dài | Hồ bơi, gym, spa, trung tâm thương mại |
| Furama Suites | Trần Bạch Đằng, Mỹ Khê | 40 – 48 | 1 phòng ngủ | 40 – 50 | 1.600 – 2.400 | Sổ đỏ lâu dài | Tiện ích resort 5 sao |
| Monarchy | Phạm Văn Đồng | 42 – 47 | 1 phòng ngủ | 28 – 36 | 1.176 – 1.692 | Sổ hồng lâu dài | Trung tâm thương mại, gym, hồ bơi |
Nhận xét chi tiết
- Giá bán trên thị trường căn hộ biển Đà Nẵng cho căn 1 phòng ngủ dao động phổ biến từ 28 đến 50 triệu VNĐ/m². Time Square Đà Nẵng có mức giá dự kiến 35-45 triệu VNĐ/m², nằm trong khoảng trung bình đến cao cấp của thị trường.
- Vị trí mặt tiền biển, pháp lý sở hữu lâu dài và quản lý bởi CBRE là những điểm cộng lớn, có thể làm tăng giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm.
- Tiện ích 5 sao và quy mô lớn cũng là yếu tố làm tăng giá trị căn hộ so với các dự án khác có mức giá thấp hơn nhưng ít tiện ích hơn hoặc vị trí kém đắc địa.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi 0% lãi suất 12 tháng, hỗ trợ vay 80% giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận tài chính hơn.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” phù hợp với khoảng giá từ 1,6 tỷ đến 2,1 tỷ VNĐ cho căn 1 phòng ngủ diện tích 46 m² tại Time Square Đà Nẵng. Đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ biển cao cấp tại Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa mặt biển, tiện ích 5 sao, pháp lý sở hữu lâu dài và thương hiệu vận hành quốc tế.
Khách hàng có nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê dài hạn tại khu vực biển Mỹ Khê nên cân nhắc lựa chọn Time Square Đà Nẵng vì tiềm năng tăng giá trong tương lai do quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm và phát triển hạ tầng đồng bộ.
