Check giá "TIN ĐƯỢC KHÔNG Căn Hộ Vinhomes 2PN+ 69m2 Tặng nội thất xịn,Giá 2,7Tỷ."

Nhận xét về mức giá 2,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại Vinhomes Grand Park, Tp. Thủ Đức

Dựa trên thông tin được cung cấp, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại khu vực Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Tp. Thủ Đức đang được chào bán với mức giá khoảng 2,7 tỷ đồng. Nếu tính giá trên mỗi mét vuông, ta có:

• Giá/m² = 2,7 tỷ đồng / 69 m² ≈ 39,13 triệu đồng/m²

So sánh với mức giá thị trường và các phân khúc tương đương trong khu vực:

Nhận định giá

Mức giá 2,7 tỷ đồng (39,13 triệu/m²) cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 69 m² tại Vinhomes Grand Park là hợp lý và có thể xem là có giá tốt hơn mức trung bình thị trường trong cùng dự án và khu vực. Giá này thấp hơn khoảng 8-10 triệu đồng/m² so với các căn 2PN tương tự trong dự án, đặc biệt là khi so với căn góc hay các căn diện tích nhỏ hơn.

Điều kiện và lưu ý khi xuống tiền

• Pháp lý rõ ràng: căn hộ đã có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, không có tranh chấp.
• Tình trạng căn hộ: đã bàn giao, nên cần kiểm tra kỹ hiện trạng, nội thất, thiết bị có đúng như cam kết.
• Vị trí căn hộ: kiểm tra hướng căn hộ, tầng, view và tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu.
• Ngân sách và khả năng tài chính: xem xét khả năng vay ngân hàng nếu cần, so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực.
• Phí dịch vụ và quản lý: tìm hiểu mức phí quản lý, dịch vụ hàng tháng để tránh chi phí phát sinh cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Mặc dù giá hiện tại đã khá tốt, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn từ 2,55 – 2,6 tỷ đồng (tương đương 37-38 triệu/m²) dựa trên các yếu tố:

• Căn hộ không phải căn góc hay có diện tích nhỏ hơn, nên giá/m² thấp hơn căn góc.
• Thời điểm giao dịch và nhu cầu bán hàng của chủ đầu tư hoặc chủ nhà có thể giúp thương lượng giảm giá.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng nếu cần sửa chữa, bạn có thể lấy lý do chi phí sửa chữa để đề xuất giảm giá.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị các luận điểm:

• So sánh giá thị trường tại cùng dự án và khu vực cho thấy giá đề xuất là hợp lý, thậm chí thấp hơn một chút.
• Cam kết thanh toán nhanh hoặc không phụ thuộc vào nhiều điều kiện phức tạp.
• Đưa ra các yếu tố khách quan như phí dịch vụ, chi phí bảo trì, hoặc tiềm năng sửa chữa nếu có để làm cơ sở thương lượng giá.