Nhận định về mức giá 14,99 tỷ cho Shophouse diện tích 91m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 14,99 tỷ đồng cho căn Shophouse 91m², mặt tiền 5m, đường trước nhà rộng 20m tại Vinhomes Ocean Park 2 là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này chỉ thực sự hấp dẫn và đáng xuống tiền nếu căn shophouse này sở hữu vị trí đắc địa trong dự án, kết nối thuận tiện với các tiện ích nội khu và có pháp lý đầy đủ (sổ đỏ/sổ hồng).
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế trên thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Đường vào (m) | Khoảng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse đường 20m | 90 – 96 | Không rõ | 20 | 15 – 16 | Vinhomes Ocean Park 2, gần như căn đang xem |
| Shophouse 2 mặt tiền | 100 | Không rõ | Không rõ | 15 – 16 | Cùng dự án, giá tham khảo gần sát |
| Liền kề | 54 – 64 | 4 – 4.5 | Không rõ | 8 – 9 | Giá thấp hơn do diện tích và loại hình khác biệt |
| Shophouse đại lộ 51m | 110 – 120 | Không rõ | 51 | 21 – 23 | Giá cao hơn do vị trí đại lộ chính |
Phân tích cụ thể
- Giá 14,99 tỷ cho căn shophouse 91m², mặt tiền 5m, đường trước 20m tương đương mức 165 triệu/m².
- So với shophouse đường 20m trong cùng dự án có giá phổ biến 15 – 16 tỷ cho diện tích 90 – 96m², mức giá này khá sát và không chênh lệch nhiều.
- So với các loại hình thấp tầng khác như liền kề có giá thấp hơn khoảng 8 – 9 tỷ cho diện tích nhỏ hơn, shophouse với vị trí thương mại và hai mặt tiền luôn có giá cao hơn.
- Shophouse mặt đại lộ rộng 51m có giá cao hơn đáng kể do vị trí đắc địa hơn, do đó mức giá hiện tại cho đường 20m là hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất giá hợp lý: Nếu người mua muốn có biên độ thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 14,2 – 14,5 tỷ đồng, tương đương giảm khoảng 3-5% so với giá yêu cầu. Đây là mức giảm vừa phải, thể hiện sự thiện chí nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh giá tham khảo từ các căn shophouse tương tự trong dự án đang giao dịch dao động trong khoảng 15 – 16 tỷ, minh chứng cho mức giá hiện tại có thể điều chỉnh nhẹ.
- Phân tích về thời điểm thị trường, xu hướng giá có thể ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng, từ đó tạo động lực cho chủ nhà đồng ý thương lượng.
- Nêu rõ thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, giúp giảm rủi ro và chi phí thời gian cho người bán.
- Đề cập tới các yếu tố như chi phí duy trì, thuế, và chi phí cơ hội nếu giá không được điều chỉnh, nhằm khuyến khích chủ nhà cân nhắc.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 14,99 tỷ đồng cho shophouse 91m² tại Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá hợp lý14,2 – 14,5 tỷ đồng nhằm tối ưu chi phí đầu tư, đồng thời vẫn giữ được tính cạnh tranh và giá trị sinh lời của bất động sản.
