Nhận định về mức giá 26,5 tỷ cho tòa căn hộ 5 tầng tại Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 26,5 tỷ đồng cho tòa căn hộ 17 phòng trên diện tích đất 174 m² nằm ngay tại vị trí đắc địa đường Trần Thánh Tông, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ sau dịch và có tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng lớn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Tòa nhà tọa lạc gần biển, cầu Rồng, chùa Linh Ứng và các tiện ích như chợ, Bách Hóa Xanh, thuận tiện cho cuộc sống và du lịch. Vị trí này thuộc khu vực Sơn Trà, nổi tiếng với tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
2. Quy mô, thiết kế và tiện ích
– Diện tích đất: 174 m², ngang 8.8m, tòa 5 tầng mới xây tháng 10/2024.
– 17 căn hộ gồm 14 căn 1 phòng ngủ, 2 căn family 2 phòng ngủ, 1 kho.
– Nội thất đầy đủ, thiết bị điện tử còn bảo hành, hệ thống PCCC chuẩn, thang máy hiện đại.
– Sân thượng rộng với view biển, núi, pháo hoa rất có giá trị gia tăng.
3. Hiệu quả kinh tế
– Doanh thu cho thuê ổn định khoảng 140 triệu/tháng tương đương 1,7 tỷ/năm.
– Chủ nhà sẵn sàng thuê lại với giá 80 triệu/tháng, đảm bảo dòng tiền nếu bạn không trực tiếp quản lý.
– Tỷ suất lợi nhuận 6.45%/năm (140 triệu x 12 / 26,5 tỷ), phù hợp với bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê căn hộ tại trung tâm Đà Nẵng.
4. So sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Tòa căn hộ tại Sơn Trà (bán) | Bất động sản căn hộ 1PN tương đương tại Sơn Trà | Bất động sản nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Giá bán | 26,5 tỷ / 174 m² (Toàn bộ 17 căn) | Khoảng 1,2 – 1,8 tỷ/căn 1PN (~40-50 m²) | Giá trung bình 1-2 tỷ/căn nghỉ dưỡng 1PN tại Sơn Trà |
| Giá/m² đất | ~152 triệu/m² | – | 100-150 triệu/m² tùy vị trí |
| Dòng tiền cho thuê/tháng | 140 triệu (toàn bộ tòa) | 7-10 triệu/căn 1PN | 7-12 triệu/căn nghỉ dưỡng |
| Tỷ suất lợi nhuận cho thuê | ~6.45%/năm | 6-7%/năm | 5-7%/năm |
| Tiện ích | Full phòng, thang máy, PCCC chuẩn, nội thất đầy đủ, view biển, sân thượng rộng | Thông thường đầy đủ tiện ích cơ bản | Tiện ích nghỉ dưỡng, gần biển |
Kết luận và lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 26,5 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, chất lượng xây dựng và tiềm năng cho thuê ổn định của tòa căn hộ này. Với dòng tiền khoảng 1,7 tỷ/năm và ưu đãi thuê lại 80 triệu/tháng, đây là lựa chọn tốt để đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh cho thuê.
Tuy nhiên, khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý thêm các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/ sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xác minh tình trạng xây dựng, bảo hành thiết bị, cũng như các cam kết về PCCC và an toàn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê lại nếu bạn muốn chủ cũ thuê lại, đảm bảo quyền lợi và thời hạn rõ ràng.
- Đánh giá thêm về khả năng tăng giá trị bất động sản theo xu hướng phát triển khu vực Sơn Trà trong tương lai.
- Tham khảo ý kiến các chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có cái nhìn toàn diện hơn.