Nhận định về mức giá thuê 120 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường An Dương Vương, Quận 5
Mức giá 120 triệu đồng/tháng cho 500 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Quận 5 là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Điều này đặc biệt đúng khi xét đến các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại An Đông, vòng xoay Lý Thái Tổ và chợ Bến Thành – những khu vực sầm uất và thuận tiện cho kinh doanh.
- Toà nhà hiện đại với kết cấu hầm, trệt và 6 lầu, có thang máy và hệ thống máy lạnh trung tâm, đảm bảo tiện nghi cho hoạt động kinh doanh và trải nghiệm khách hàng.
- Khả năng đậu xe hơi trước tòa nhà giúp tăng tính tiện lợi cho khách hàng và nhân viên.
- Chủ nhà hỗ trợ thuê linh động từ 70% diện tích, giúp doanh nghiệp có thể thuê diện tích phù hợp với quy mô và nhu cầu.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Tham khảo thị trường Quận 5 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 500 m² (6m x 20m x 7 tầng) | Thông thường mặt bằng thương mại tầng trệt có diện tích 50-100 m², mức giá thuê khoảng 25-60 triệu/tháng tùy vị trí. | Giá này áp dụng cho cả tòa nhà 7 tầng, nên giá thuê cao hơn mặt bằng đơn lẻ, phù hợp với mô hình kinh doanh quy mô lớn. |
| Giá thuê | 120 triệu/tháng | Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 5 dao động từ 20-80 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí, trừ những tòa nhà cao cấp và diện tích lớn. | Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng phổ biến, nhưng phù hợp với chất lượng và quy mô toà nhà. |
| Vị trí | Trung tâm Quận 5, gần An Đông Plaza, chợ Bến Thành | Vị trí trung tâm Quận 5 rất đắt giá, nhiều doanh nghiệp muốn thuê để kinh doanh hiệu quả. | Vị trí là điểm cộng lớn, hỗ trợ kinh doanh thuận lợi và thu hút khách hàng. |
| Tiện ích toà nhà | Thang máy, máy lạnh trung tâm, hầm, chỗ đậu xe hơi | Nhiều tòa nhà mặt bằng kinh doanh chỉ có vài tầng, thiếu tiện ích tiện nghi như thang máy và chỗ đậu xe. | Tiện ích hiện đại giúp tăng giá trị sử dụng và trải nghiệm khách hàng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp giảm rủi ro khi thuê. | Đảm bảo an tâm cho người thuê. |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ mục đích và quy mô kinh doanh để chọn diện tích thuê phù hợp (có thể thuê từ 70% diện tích toà nhà theo hỗ trợ của chủ nhà).
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa, chi phí dịch vụ đi kèm như điện, nước, bảo vệ, vệ sinh.
- Đàm phán về giá thuê, ưu tiên xin chủ nhà hỗ trợ giá thuê trong những tháng đầu hoặc điều khoản tăng giá hợp lý theo từng năm.
- Xem xét khả năng mở rộng, thay đổi công năng trong tương lai nếu có kế hoạch phát triển.
- Đánh giá vị trí giao thông, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá từ 90-100 triệu/tháng để có thể thương lượng với chủ nhà. Lý do là:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh tại Quận 5 với mức giá thấp hơn, đặc biệt với những tòa nhà không có nhiều tiện ích.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn hoặc thuê diện tích lớn hơn để đổi lấy ưu đãi về giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ giảm giá thuê trong 3-6 tháng đầu để bạn có thời gian ổn định kinh doanh.
Ví dụ cách thuyết phục chủ nhà:
“Chúng tôi rất quan tâm đến tòa nhà và đánh giá cao vị trí cùng tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và cam kết thuê lâu dài, chúng tôi mong muốn được thương lượng mức giá thuê phù hợp hơn, khoảng 90-100 triệu/tháng. Chúng tôi cũng sẵn sàng thuê diện tích lớn hơn và cam kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.”
– Cách tiếp cận này vừa thể hiện thiện chí, vừa dựa trên cơ sở thị trường để thuyết phục chủ nhà hợp tác.
