Nhận định về mức giá 43 tỷ cho khách sạn & apartment 8 tầng tại Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 43 tỷ đồng cho khách sạn 8 tầng diện tích 200 m² tại vị trí gần biển Phạm Văn Đồng, Sơn Trà là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ vấn đề này.
Phân tích yếu tố vị trí và tiềm năng sinh lời
Đà Nẵng là điểm đến du lịch lớn của miền Trung Việt Nam, đặc biệt khu vực Sơn Trà nằm gần các bãi biển nổi tiếng như Phạm Văn Đồng, Biển Đông và có hệ sinh thái du lịch phát triển mạnh. Vị trí gần biển giúp bất động sản loại này có tiềm năng khai thác lưu trú cao, đặc biệt là khách sạn và căn hộ cho thuê. Với doanh thu khoảng 250 triệu đồng/tháng, tương đương 3 tỷ đồng/năm, tỷ suất lợi nhuận thô đạt khoảng 7%, khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường cho thuê du lịch đang phục hồi mạnh.
So sánh giá bán với các dự án và bất động sản tương tự tại Sơn Trà
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng/phòng | Giá (tỷ) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Khách sạn 8 tầng + apartment | Phường Phước Mỹ, Sơn Trà | 200 | 9 tầng, 12 phòng ngủ | 43 | 215 |
| Khách sạn 7 tầng | Gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 180 | 7 tầng, 15 phòng | 38 | 211 |
| Khách sạn & căn hộ 6 tầng | Trung tâm Sơn Trà | 220 | 6 tầng, 10 phòng | 35 | 159 |
So sánh cho thấy giá 215 triệu/m² cho tài sản này ở mức tương đối cao so với các bất động sản tương tự, nhưng vẫn hợp lý khi xét đến số tầng cao hơn, vị trí sát biển và trang bị tiện nghi hiện đại cùng hồ bơi.
Các yếu tố pháp lý và tiện ích cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Pháp lý: Chủ sở hữu đã hoàn công đầy đủ, PCCC đạt chuẩn mới nhất, điều này rất quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý sau này.
- Tiện ích: Hồ bơi, dịch vụ lưu trú đầy đủ tiện ích tạo sức hút với khách thuê, giúp duy trì doanh thu ổn định.
- Đường trước nhà rộng 5,5m: Tạo thuận lợi cho giao thông, đặc biệt với khách sạn cần lưu lượng khách và phương tiện lớn.
- Chiều ngang 17m, chiều dài 12m: Kích thước mặt tiền tương đối rộng, tăng giá trị thương hiệu và khả năng thiết kế không gian hiệu quả.
- Địa chỉ cụ thể: Đường Lê Thước giúp dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch trọng điểm của Sơn Trà và thuận tiện cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 43 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí sát biển, tiềm năng khai thác doanh thu ổn định quanh 250 triệu/tháng và các yếu tố pháp lý, tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan, tình trạng tài sản thực tế, chi phí vận hành và khả năng duy trì doanh thu trong dài hạn. Bên cạnh đó, nên so sánh kỹ với các bất động sản tương tự để đảm bảo không bị định giá quá cao do yếu tố quảng cáo.
