Check giá "Toạ Lạt Trên Trục Đường Chính Phạm Văn Đồng . Bình Thạnh"

Nhận định về mức giá thuê căn hộ Duplex 2 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh

Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex 75 m², 2 phòng ngủ, nội thất cao cấp tại Phường 13, Quận Bình Thạnh có thể được coi là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể. Đặc biệt nếu căn hộ sở hữu các ưu điểm như vị trí thuận tiện gần các khu vực trung tâm, thiết kế duplex độc đáo, trang bị nội thất cao cấp và tiện ích đi kèm đầy đủ như thang máy, nhà hầm xe, PCCC hiện đại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền

Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho căn hộ Duplex 75 m² với nội thất cao cấp là mức giá nằm ở ngưỡng trên của thị trường Quận Bình Thạnh. Nếu bạn ưu tiên không gian rộng rãi, thiết kế duplex độc đáo, cùng nội thất chất lượng thì đây là mức giá chấp nhận được.

Ngược lại, nếu bạn không quá quan trọng thiết kế duplex hay nội thất cao cấp, có thể xem xét các căn hộ thông thường có mức giá thấp hơn từ 13 – 15 triệu đồng/tháng.

Một số lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê, đảm bảo rõ ràng về điều khoản cọc 1,5 tháng và thanh toán theo đúng quy định.
• Xác nhận tình trạng nội thất thực tế so với mô tả, tránh trường hợp nội thất không như cam kết.
• Đàm phán rõ các khoản phí dịch vụ, điện nước theo giá nhà nước để tránh phát sinh chi phí cao.
• Kiểm tra thời gian thanh toán và chính sách huỷ cọc để bảo vệ quyền lợi nếu có thay đổi kế hoạch.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng để có lợi hơn, đồng thời vẫn phù hợp với giá trị và tiện ích căn hộ.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:

• Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn, thanh toán dài hạn (ví dụ hợp đồng 12 tháng cọc 1,5 tháng).
• Đề cập đến việc bạn sẵn sàng ký hợp đồng lâu dài, giúp chủ nhà ổn định thu nhập và giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
• Chỉ ra mức giá tham khảo trên thị trường cho căn hộ tương tự với nội thất và diện tích gần bằng để làm cơ sở thương lượng.
• Thảo luận các chi phí dịch vụ điện nước tính theo giá nhà nước, làm rõ các điều khoản hợp đồng để tạo sự tin tưởng.