Phân tích giá tin BĐS "TOÀ NHÀ CHO THUÊ đường Kinh Dương Vương 6.5 tấm giá thuê 77tr/th"

Nhận định mức giá thuê 77 triệu/tháng đối với toà nhà mặt tiền đường Kinh Dương Vương, Quận 6

Giá thuê 77 triệu/tháng cho một toà nhà mặt tiền kinh doanh rộng 5x24m, tổng diện tích sử dụng 661 m², gồm 7 tầng với đầy đủ nội thất, thang máy và hệ thống PCCC tại Quận 6 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.

Quận 6 là khu vực trung tâm cũ của TP. Hồ Chí Minh, có nhiều tuyến đường lớn, dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh các ngành nghề đa dạng. Tuy nhiên, khu vực này không phải là vùng trung tâm thương mại đắt đỏ như Quận 1, 3 hay Phú Nhuận nên giá thuê mặt bằng thương mại thường thấp hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê

Đánh giá mức giá thuê 77 triệu/tháng

So với các toà nhà mặt tiền tương tự tại Quận 6, mức giá 77 triệu/tháng được đánh giá là cao hơn mức trung bình từ 30-50 triệu/tháng. Giá này chỉ hợp lý nếu:

• Khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ tòa nhà cho hoạt động chuyên nghiệp như showroom cao cấp, trung tâm đào tạo lớn hoặc văn phòng công ty đa chi nhánh.
• Khách thuê có thể khai thác kinh doanh mặt tiền đường sầm uất với lưu lượng người qua lại cao, đảm bảo doanh thu lớn bù đắp chi phí thuê.
• Hợp đồng thuê dài hạn, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.

Nếu mục đích thuê chỉ để làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, mức giá này có thể quá cao và không tối ưu về chi phí.

Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê, bảo trì, sửa chữa và quyền sử dụng chung.
• Xác minh pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp về giấy tờ hoặc quyền sử dụng đất.
• Đánh giá kỹ tính khả thi kinh doanh tại vị trí này, bao gồm phân tích khách hàng mục tiêu và đối thủ cạnh tranh.
• Thương lượng các điều khoản ưu đãi như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa, hoặc giảm giá nếu ký hợp đồng dài hạn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát thị trường và phân tích trên, mức giá 50-60 triệu/tháng là hợp lý hơn cho toà nhà này nếu so sánh với các bất động sản tương đương tại khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
• Đề xuất trả trước tiền thuê nhiều tháng để tăng sự tin tưởng.
• Đưa ra các so sánh giá với toà nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo để tối ưu mặt bằng.
• Nhấn mạnh về rủi ro tìm khách thuê khác trong thị trường hiện nay nếu giá quá cao, dẫn đến thời gian trống dài.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá ngay, bạn có thể thương lượng các điều khoản linh hoạt khác như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá theo giai đoạn để giảm áp lực chi phí ban đầu.

Kết luận

Mức giá 77 triệu/tháng là khá cao và chỉ hợp lý với khách thuê có nhu cầu sử dụng lớn, khai thác kinh doanh sầm uất và ký hợp đồng dài hạn. Nếu mục đích thuê không thuộc nhóm này, bạn nên đề xuất mức giá thuê trong khoảng 50-60 triệu/tháng và thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ. Đồng thời, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và khả năng kinh doanh để đảm bảo hiệu quả đầu tư khi thuê bất động sản này.