Nhận định về mức giá thuê 125 triệu/tháng
Dựa trên thông tin về tòa nhà góc 2 mặt tiền tại số 211, đường Hoàng Văn Thụ, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, diện tích đất 7,5m x 28m (tổng 1000 m² sử dụng), kết cấu 1 trệt 7 lầu, với tổng 8 phòng ngủ, và trang bị đầy đủ tiện ích như phòng cháy chữa cháy, thang máy, mặt tiền rộng, thì mức giá thuê 125 triệu/tháng là hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà mặt phố tại khu vực quận Phú Nhuận hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Quận Phú Nhuận là khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh, có lợi thế giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, nhiều văn phòng, ngân hàng, spa… Đây là khu vực có giá thuê bất động sản thương mại cao do nhu cầu lớn và vị trí đắc địa.
| Đặc điểm | Tòa nhà 211 Hoàng Văn Thụ | Giá thuê tham khảo khu vực (m²/tháng) | Giá thuê tính trên diện tích (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 1000 m² | 300.000 – 400.000 VNĐ/m² | 300 – 400 triệu (theo m²) |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, đường Hoàng Văn Thụ, trung tâm | Giá thuê mặt tiền thường cao hơn | Ưu thế thương hiệu, dễ thu hút khách thuê |
| Kết cấu | 1 trệt + 7 lầu, trống suốt, nhiều cửa sổ | Phù hợp làm VP, Spa, ngân hàng | Đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng |
Trong khi giá thuê theo m² khu vực trung tâm thường dao động 300.000 đến 400.000 VNĐ/m², nếu tính trên tổng diện tích 1000 m² sẽ có mức giá từ 300 triệu đến 400 triệu/tháng. Tuy nhiên, không phải toàn bộ diện tích đều được sử dụng hoặc thuê riêng biệt, mà có thể thuê theo tầng hoặc diện tích nhỏ hơn. Mức giá 125 triệu/tháng cho toàn bộ tòa nhà 8 tầng, 2 mặt tiền là khá ưu đãi so với giá thị trường, đặc biệt nếu mục đích thuê là làm văn phòng hoặc kinh doanh có thương hiệu.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, cần kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê, thời gian thuê và điều kiện thanh toán.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí quản lý, bảo trì, điện nước, phí vệ sinh, phí gửi xe…
- Tiện ích và trang thiết bị: Thang máy, PCCC, ánh sáng tự nhiên, thông gió, tình trạng hiện tại của tòa nhà.
- Khả năng sử dụng diện tích: Xác định phần diện tích thực sự có thể khai thác, tránh diện tích không sử dụng được.
- Vị trí giao thông, an ninh: Đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển, an toàn khu vực.
- Thương lượng giá thuê: Có thể thương lượng nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Kết luận
Mức giá thuê 125 triệu/tháng cho tòa nhà góc 2 mặt tiền tại vị trí trung tâm Phú Nhuận là hợp lý và có lợi thế cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản cho thuê tại khu vực này. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thuê làm văn phòng, trụ sở hoặc spa, ngân hàng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, chi phí phụ thu và điều kiện hợp đồng trước khi xuống tiền.
