Nhận định mức giá
Giá chào bán 51 tỷ đồng cho tòa nhà 9 tầng trên diện tích 172 m² tại phố Giáp Nhất, Thanh Xuân được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Mức giá này tương ứng khoảng 296 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh và cho thuê cao cấp của bất động sản.
Phân tích chi tiết
Tòa nhà có các đặc điểm nổi bật sau:
- Vị trí: Phố Giáp Nhất, quận Thanh Xuân là khu vực trung tâm, phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông, gần các trục đường lớn và tiện ích cộng đồng.
- Quy mô: 9 tầng, diện tích 172 m², lô góc 3 mặt thoáng với mặt tiền rộng 8,4 m, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê.
- Công năng: Tầng 1 sử dụng làm cửa hàng kinh doanh và để xe rộng rãi với 2 cửa ra vào, thuận tiện cho hoạt động thương mại.
Tổng 32 căn hộ dịch vụ cao cấp (studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ) cho thuê với dòng tiền ổn định khoảng 250 triệu đồng/tháng. - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ rõ ràng, đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch.
- Nội thất: Đầy đủ, phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ dịch vụ cao cấp, giúp duy trì giá trị cho thuê và thu hút khách thuê.
So sánh với thị trường xung quanh
| Tiêu chí | BĐS Giáp Nhất (tòa nhà 9 tầng) | Căn hộ dịch vụ tương tự tại Thanh Xuân | Nhà phố thương mại 9 tầng khu vực trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 172 | 150 – 200 | 160 – 180 |
| Số tầng | 9 | 7 – 10 | 8 – 10 |
| Tổng số căn hộ dịch vụ | 32 | 25 – 35 | Không áp dụng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 51 | 40 – 55 | 45 – 60 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 296 | 230 – 330 | 280 – 350 |
| Dòng tiền cho thuê/tháng (triệu đồng) | 250 | 180 – 260 | Không áp dụng |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ | Đầy đủ |
Kết luận
Với vị trí trung tâm, quy mô tòa nhà, công năng đa dạng cùng dòng tiền cho thuê ổn định, mức giá 51 tỷ đồng là hợp lý và có thể chấp nhận được cho nhà đầu tư có nhu cầu kinh doanh căn hộ dịch vụ cao cấp.
Tòa nhà phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản lâu dài, vừa khai thác cho thuê vừa sử dụng tầng 1 để kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Trường hợp giá bán để trống, mức giá hợp lý hiện tại dao động trong khoảng 45 – 55 tỷ đồng, tùy thuộc vào tình trạng nội thất, khả năng khai thác cho thuê thực tế và thỏa thuận pháp lý.