Nhận định mức giá bất động sản tại 580 Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10, TP.HCM
Giá 19 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền rộng 5.3m, diện tích đất 51m² và diện tích sử dụng 231m² tại Quận 10 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Với giá trên, đơn giá khoảng 372,55 triệu đồng/m² sử dụng, vị trí mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh ngay trung tâm Quận 10 – một quận có giá bất động sản đang tăng mạnh, đặc biệt với các nhà mặt phố có thang máy và hầm như căn này.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Để đánh giá chính xác, dưới đây là so sánh mức giá này với các bất động sản tương đồng trong khu vực Quận 10:
| Tiêu chí | Căn nhà tại Sư Vạn Hạnh | Nhà mặt tiền tương tự Quận 10 (thông thường) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 51 | 40 – 60 |
| Chiều ngang (m) | 5.3 | 4 – 6 |
| Tổng số tầng | 7 (1 lửng + 6 lầu, có thang máy) | 5 – 7 tầng, thang máy có hoặc không |
| Diện tích sử dụng (m²) | 231 | 180 – 250 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 19 | 15 – 22 |
| Đơn giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 372.55 | 300 – 450 |
| Hợp đồng thuê hiện tại | 45 triệu/tháng (thu nhập cho thuê ổn định) | Khoảng 30 – 50 triệu/tháng tùy vị trí và loại hình |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng, pháp lý minh bạch | Thường đã có sổ hoặc đang hoàn thiện thủ tục |
Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan đầy đủ.
- Thẩm định thực trạng ngôi nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu công trình, hiện trạng nội thất, hệ thống thang máy và tiện ích đi kèm.
- Khả năng sinh lời: Hợp đồng thuê hiện tại mang lại thu nhập 45 triệu/tháng là một điểm cộng lớn giúp giảm rủi ro đầu tư.
- Tiềm năng tăng giá: Quận 10 là trung tâm hành chính, thương mại phát triển mạnh, vị trí mặt tiền đường lớn giúp tăng giá trị theo thời gian.
- Đặc điểm nhà nở hậu: Cần kiểm tra kỹ về phong thủy và xây dựng để đảm bảo không ảnh hưởng xấu về mặt kỹ thuật và tâm linh.
Kết luận
Giá 19 tỷ đồng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt nếu so sánh với các bất động sản mặt tiền tương tự tại Quận 10. Đặc biệt, với kết cấu hiện đại 7 tầng có thang máy, diện tích sử dụng lớn và hợp đồng thuê ổn định, bất động sản này thích hợp cho các nhà đầu tư vừa muốn khai thác kinh doanh, vừa giữ giá trị tài sản lâu dài. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng để tránh rủi ro phát sinh.
