Nhận định về mức giá thuê 45 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 400m² tại vị trí mặt tiền đường mới mở rộng Dương Quảng Hàm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ kinh doanh cao, giao thông thuận tiện, đặc biệt là khu vực đang phát triển mạnh tại Quận Gò Vấp – một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản đang phân tích | Tham khảo thị trường khu vực Quận Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường mới mở rộng Dương Quảng Hàm, Phường 6, Quận Gò Vấp | Mặt tiền các đường chính như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh có giá thuê từ 40-60 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Vị trí tương đương với các tuyến đường chính trong khu vực, thuận lợi cho kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | 400 m², kết cấu 1 trệt 5 lầu, sân thượng, thiết kế sàn suốt | Diện tích mặt bằng kinh doanh nhiều nơi chỉ khoảng 100-300 m², giá thuê 10-30 triệu/tháng | Diện tích lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần nhiều không gian, mức giá phản ánh điều này |
| Tiện ích & Nội thất | Nhà mới xây, có thang máy, máy lạnh, nội thất đầy đủ | Nhiều mặt bằng cũ hơn hoặc không có thang máy có giá thấp hơn 20-30% | Tiện nghi hiện đại làm tăng giá trị thuê, phù hợp với các ngành dịch vụ cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Khả năng thuê sẽ an tâm hơn, giảm rủi ro pháp lý | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn, đáng giá trong thuê mặt bằng kinh doanh |
| Mục đích sử dụng đề xuất | Thẩm mỹ viện, nha khoa, ngân hàng, trung tâm Anh ngữ | Những ngành này thường ưu tiên mặt bằng chất lượng cao, vị trí đẹp | Phù hợp với giá thuê cao cấp và tiện ích đầy đủ của tòa nhà |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá hàng năm, bảo trì và sửa chữa.
- Xem xét khả năng cải tạo hoặc thiết kế lại không gian nếu cần thiết cho mô hình kinh doanh.
- Đàm phán thời gian thuê lâu dài để có thể thương lượng giá tốt hơn.
- Xác minh thêm về vị trí giao thông, khả năng tiếp cận và chỗ đậu xe cho khách hàng hoặc nhân viên.
- Kiểm tra kỹ về giấy phép kinh doanh và các quy định pháp luật liên quan đến ngành nghề kinh doanh bạn dự định mở.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược đàm phán
Dựa trên tính toán thị trường và tiện ích kèm theo, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 38 – 40 triệu đồng/tháng cho hợp đồng thuê dài hạn từ 2 năm trở lên. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị thực của mặt bằng, vừa có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí vận hành.
Chiến lược đàm phán nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà giảm rủi ro về mặt bằng bỏ trống.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để cho chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Làm rõ các khoản chi phí quản lý, bảo trì để tránh phát sinh sau này.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc trang bị thêm một số tiện ích nếu cần thiết.
Khi thương lượng, hãy thể hiện sự hiểu biết về thị trường và giữ thái độ thiện chí, điều này sẽ tăng khả năng đạt được mức giá tốt hơn.
![[DTSD 300m2] PHAN HUY ÍCH-NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN CHO THUÊ P.12 GÒ VẤP](https://cdn.timnhatot.com/img/120597/a8e209317f13bad97bc4d8515bb977a1.jpg?class=thumbnail)