Nhận định về mức giá 39 tỷ đồng cho nhà phố 8 tầng, diện tích 150m² tại Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá 39 tỷ đồng tương đương khoảng 260 triệu đồng/m² cho căn nhà phố 8 tầng có diện tích 150m² tại vị trí Phố Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề ở khu vực Thanh Xuân. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều điểm đặc biệt:
- Nhà 8 tầng, thiết kế thông sàn phù hợp kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, khách sạn, phòng gym,…
- MT rộng 7m, ô tô để trong nhà, thang máy nhập khẩu, thuận tiện cho cả mục đích ở và kinh doanh.
- Vị trí đẹp, ngõ rộng, ô tô chạy vòng quanh, giao thông thuận lợi.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay.
Vì thế, giá này được coi là hợp lý nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê với đa dạng loại hình dịch vụ. Nếu chỉ mua để ở thuần túy, mức giá này có thể là cao so với các căn nhà phố cùng khu vực diện tích tương đương nhưng thấp tầng hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá bất động sản tương tự tại Thanh Xuân
| Tiêu chí | Căn nhà 8 tầng Lê Trọng Tấn | Nhà phố 4-5 tầng khu Khương Trung, Thanh Xuân | Nhà liền kề 5 tầng khu Nguyễn Trãi, Thanh Xuân |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 150 | 80-120 | 90-130 |
| Giá (tỷ đồng) | 39 | 12-20 | 18-25 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 260 | 150-200 | 180-210 |
| Số tầng | 8 | 4-5 | 5 |
| Trang bị đặc biệt | Thang máy, gara ô tô, thiết kế thông sàn, nội thất cao cấp | Không có thang máy, gara ô tô hạn chế | Không thang máy, gara ô tô hoặc để xe ngoài |
| Mục đích sử dụng | Ở + kinh doanh đa dạng (vp, spa, khách sạn…) | Chủ yếu để ở, kinh doanh nhỏ | Chủ yếu để ở, kinh doanh nhỏ |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ: Đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch, hay vướng mắc pháp lý nào.
- Đánh giá thực trạng xây dựng: Do nhà cao tầng, cần kiểm tra chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, thang máy, hệ thống điện nước.
- Xác định rõ mục tiêu sử dụng để đánh giá hiệu quả đầu tư: Nếu mua để ở, cần cân nhắc chi phí vận hành tòa nhà cao tầng; nếu mua để kinh doanh, đánh giá tiềm năng cho thuê và lợi nhuận.
- Thương lượng giá cả dựa trên hiện trạng và thị trường, có thể tham khảo thêm môi giới chuyên nghiệp về khu vực để có đánh giá chính xác hơn.
Kết luận
Mức giá 39 tỷ đồng cho căn nhà phố 8 tầng diện tích 150m² tại vị trí trung tâm Thanh Xuân là hợp lý trong bối cảnh nhà thiết kế hiện đại, có thang máy, gara ô tô và phù hợp mục đích kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý đánh giá kỹ pháp lý, chất lượng công trình và mục đích sử dụng trước khi quyết định xuống tiền.
