Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Vườn Lài, quận Tân Phú
Giá thuê mặt bằng kinh doanh được chào ở mức 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 225 m² (khoảng 9×25 m), tại tòa nhà mới 100%, có hầm, trệt và 3 lầu, đầy đủ phòng cháy chữa cháy (PCCC), nằm trên tuyến đường Vườn Lài, phường Tân Thành, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh.
Phân tích mức giá thuê trên thị trường hiện nay
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú (Vườn Lài) | Mặt bằng kinh doanh, toà nhà mới | 225 | 30 | 133 | Giá chào hiện tại |
| Quận Tân Phú (chợ Tân Hương) | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền | 150 | 20 – 25 | 133 – 167 | Mặt bằng cũ, không có hầm, chưa có sàn suốt |
| Quận 10 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | 200 | 40 – 45 | 200 – 225 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Quận Tân Bình | Mặt bằng kinh doanh mới, có hầm | 220 | 28 – 32 | 127 – 145 | Vị trí tương đương Tân Phú, tòa nhà mới |
Nhận xét về mức giá 30 triệu đồng/tháng
Giá thuê khoảng 133 nghìn đồng/m²/tháng được tính trên diện tích 225 m² là mức giá hợp lý nếu xét trên tiêu chuẩn tòa nhà mới xây dựng, có hầm, hệ thống PCCC hoàn chỉnh và vị trí mặt tiền đường Vườn Lài – một tuyến đường khá sầm uất tại Tân Phú. So với các mặt bằng cũ hơn hoặc không có hầm tương tự trong khu vực, mức giá này có thể được xem là cạnh tranh.
So sánh với các khu vực trung tâm hơn như Quận 10, giá thuê mặt bằng tương tự có thể lên đến 200 – 225 nghìn đồng/m²/tháng, cao hơn đáng kể do vị trí đắc địa và lượng khách hàng dày đặc hơn. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Tân Bình có giá tương tự, dao động từ 127 – 145 nghìn đồng/m²/tháng, phản ánh mức giá hiện tại khá sát với thị trường.
Điều kiện để mức giá này trở nên hấp dẫn hơn
- Hợp đồng thuê dài hạn: Chủ nhà có thể ưu tiên mức giá này nếu khách thuê cam kết ký hợp đồng dài hạn từ 3 năm trở lên, giúp ổn định nguồn thu.
- Thanh toán linh hoạt: Nếu khách thuê thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm có thể đề nghị giảm thêm từ 5-10% giá thuê để tăng tính cạnh tranh.
- Tối ưu không gian thuê: Chủ nhà hoàn thiện sàn theo đúng yêu cầu khách thuê giúp tăng giá trị sử dụng, giảm chi phí đầu tư ban đầu cho bên thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, nếu bạn là khách thuê, có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê từ 27 – 28 triệu đồng/tháng cho diện tích 225 m², tương đương khoảng 120 – 125 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn phù hợp với mặt bằng mới, có hầm và đầy đủ PCCC nhưng giúp bạn có được mức chi phí thuê hợp lý hơn.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các lý do sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá tương đương hoặc thấp hơn, đặc biệt ở các khu vực lân cận.
- Cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước sẽ giúp chủ nhà đảm bảo ổn định kinh doanh, giảm rủi ro.
- Yêu cầu điều chỉnh nhỏ về các tiện ích hoặc sửa chữa có thể làm tăng chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê, do đó giá thuê nên phản ánh phần nào điều này.
Kết luận
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 225 m² tại đường Vườn Lài, quận Tân Phú là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi toà nhà mới, có hầm và trang bị đầy đủ PCCC. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng ký hợp đồng dài hạn, thanh toán nhanh và không yêu cầu nhiều chỉnh sửa, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 27 – 28 triệu đồng/tháng, tạo ra lợi ích đôi bên.
