Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh có diện tích tổng 360 m² (1 trệt 2 lầu, có thang máy xuống hầm), tọa lạc trên đường Võ Oanh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Vị trí được đánh giá thuận tiện với dân cư đông đúc, nhiều sinh viên, gần chợ, siêu thị, trường học, đại học, Metro, công an và ủy ban phường. Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ.
Mức giá đề xuất hiện tại là 80 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với mặt bằng chung thị trường thuê mặt bằng kinh doanh trong khu vực Bình Thạnh và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Oanh, Bình Thạnh | 360 | 80 | 0.22 | Mặt bằng góc, trệt 2 lầu, thang máy, hầm |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 300 | 65 | 0.217 | Mặt bằng tương tự, không có thang máy, 1 trệt 2 lầu |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 350 | 70 | 0.20 | Mặt bằng kinh doanh 1 trệt 2 lầu, không có hầm |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 400 | 75 | 0.187 | Mặt bằng trệt 1 lầu, khu vực tương đối sầm uất |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 320 | 72 | 0.225 | Gần trung tâm, 1 trệt 2 lầu, không có thang máy |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, giá thuê 80 triệu/tháng tương đương 0.22 triệu đồng/m²/tháng nằm trong khoảng giá thị trường của khu vực, đặc biệt có lợi thế về thang máy, hầm để xe và vị trí căn góc.
Tuy nhiên, để thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 72 – 75 triệu đồng/tháng tương đương 0.20 – 0.21 triệu đồng/m²/tháng, dựa trên các mặt bằng tương tự không có thang máy/hầm nhưng gần khu vực trung tâm, dân cư đông đúc.
Lý do đề xuất giảm giá là do mức thuê vẫn cao so với các mặt bằng cùng diện tích và vị trí tương đương, và chủ nhà có thể dễ dàng tìm được khách thuê với mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Khi thuyết phục chủ nhà, bạn có thể nhấn mạnh:
- Khách thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo ổn định và không phát sinh chi phí quản lý nhiều.
- Giá thuê đề xuất vẫn trên mức trung bình thị trường, có lợi cho chủ nhà về lâu dài.
- Hiện tại nguồn cung mặt bằng tương tự đang tăng, cạnh tranh cao, chủ nhà cần mức giá hợp lý để tránh thời gian trống lâu.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là hợp lý trong điều kiện mặt bằng có thang máy và hầm, vị trí căn góc, đáp ứng nhu cầu kinh doanh cao cấp. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc thị trường có nhiều lựa chọn, nên thương lượng mức giá khoảng 72-75 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thuê lâu dài.
