So giá bán văn phòng 69 tỷ tại Đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh với BĐS tương tự lân cận

Tên BĐS: TÒA NHÀ VĂN PHÒNG MẶT TIỀN NGUYỄN CỬU VÂN – BÌNH THẠNH

Giá: 69 tỷ 200 m²

Loại tin

Cần bán
Đường trước nhà

12m
Loại BDS

Văn phòng
Chiều ngang

8,2m
Số lầu

8
Chiều dài

25m
Số phòng ngủ

9
Diện tích

200 m²

Đường Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

Loại Tin Bán văn phòng

10/06/2026

Địa chỉ liên quan

Địa chỉ cũ/Thành phố Hồ Chí Minh/Quận Bình Thạnh/Phường 17/Đường Nguyễn Cửu Vân

Địa chỉ mới/Thành phố Hồ Chí Minh/Phường Gia Định/Đường Nguyễn Cửu Vân

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

So Sánh Giá Chi Tiết

Mô tả

Bản Đồ So Giá Bán văn phòng

Bảng So Giá BĐS này với các BĐS tương tự ở các đường xung quanh

Tên BĐS	Giá	M²	Địa chỉ	Xem Nhanh
Đang tải BĐS trong khu vực...

Thông tin BĐS

🔥 TÒA NHÀ VĂN PHÒNG MẶT TIỀN NGUYỄN CỬU VÂN – BÌNH THẠNH
📍 149 Nguyễn Cửu Vân, Phường 17, Quận Bình Thạnh – vị trí đắc địa, ngay khu văn phòng – căn hộ cao cấp, kết nối nhanh Quận 1, Điện Biên Phủ, Landmark 81. Mặt tiền thương hiệu, khu vực nhu cầu thuê cao.

📐 Diện tích đất: 8,2m × 25m – công nhận 200m², mặt tiền rộng, vuông vức.
🏢 Kết cấu: Hầm + 7 tầng + thang máy – tổng diện tích sàn 888m², tòa nhà hiện hữu, vận hành tốt.
📄 Hợp đồng thuê: 110 triệu đồng/tháng – dòng tiền ổn định.
💰 Giá bán:

Giá cũ: 80 tỷ

Giá mới: 69 tỷ (thương lượng trực tiếp) – chủ thiện chí giảm sâu 11 tỷ.
📜 Pháp lý: Rõ ràng, giao dịch nhanh.

📈 Tiềm năng khai thác:

Giữ HĐ thuê 110tr/tháng – dòng tiền 1,32 tỷ/năm, lợi suất ~1,9%/năm + tăng giá tài sản.

Tự khai thác văn phòng cao cấp – tổng sàn 888m², dòng tiền dự kiến 500–800 triệu/tháng.

Cải tạo thành CHDV hoặc khách sạn boutique – vị trí đẹp, gần Landmark 81, nhu cầu thuê cao.

Cho thuê nguyên tòa nhà – đàm phán giá cao hơn hợp đồng hiện tại (có thể 150–200 triệu/tháng).

Đầu tư giữ tài sản – khu vực trung tâm Bình Thạnh, giáp Quận 1, giá trị tăng trưởng bền vững.

📞 Liên hệ ngay: Tuấn Tú – (làm việc chính chủ, miễn trung gian).