Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Lê Quang Định, quận Bình Thạnh
Mức giá 85 triệu đồng/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh diện tích 500 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Quang Định là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không hoàn toàn bất hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Điểm mạnh của bất động sản này là:
- Vị trí chiến lược, gần chợ Bà Chiểu, nhiều tòa nhà ngân hàng và trường đại học, thuận tiện kết nối với quận 1 chỉ trong 5 phút di chuyển.
- Thiết kế hiện đại, diện tích rộng 500 m² với 6 lầu, có thang máy, máy lạnh đầy đủ – phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian lớn, đa chức năng.
- Hợp đồng dài hạn, pháp lý rõ ràng (đã có sổ) tạo sự an tâm cho người thuê.
Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Phan Đăng Lưu, quận Bình Thạnh | 300 | 40 – 55 | Không có thang máy, kết cấu nhà cũ |
| Đường Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh | 400 | 60 – 75 | Mặt bằng mới, có thang máy, gần khu dân cư |
| Đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh | 500 | 70 – 80 | Mặt tiền, tầng trệt, chưa có thang máy |
| Đường Lê Quang Định (bất động sản đang xét) | 500 | 85 | 6 lầu, thang máy, máy lạnh, vị trí đắc địa |
Phân tích chi tiết
So với các mặt bằng trong khu vực có diện tích và vị trí tương đương, mức giá 85 triệu đồng/tháng có thể hiểu là cao hơn, nhưng bù lại bất động sản đang xét có kết cấu cao tầng (6 lầu), thang máy, máy lạnh đầy đủ, phù hợp cho các doanh nghiệp cần văn phòng làm việc hoặc cửa hàng quy mô lớn, nhiều tầng. Đây là những yếu tố nâng giá thuê so với các mặt bằng chỉ có 1-2 tầng hoặc không có tiện nghi thang máy.
Do đó, nếu bạn là doanh nghiệp lớn hoặc chuỗi cửa hàng, ngân hàng, trung tâm đào tạo cần mặt bằng đa tầng và vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc chỉ cần mặt bằng tầng trệt hoặc một vài tầng, mức giá này có thể quá cao và không tối ưu chi phí.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác nhận rõ ràng về các chi phí phát sinh ngoài giá thuê (phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế,…) để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê tối thiểu, điều khoản tăng giá theo năm, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng: có cần toàn bộ 6 lầu hay chỉ thuê một phần để cân đối giá thuê phù hợp.
- Thương lượng về thời gian bàn giao nhà, tình trạng nhà khi nhận và các điều kiện sửa chữa, nâng cấp nếu cần.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê lý tưởng cho bất động sản này nên nằm trong khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng, tương đương với các mặt bằng có diện tích và tiện nghi tương tự trong khu vực.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn và khả năng thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá khởi điểm 70 triệu đồng/tháng với cam kết thuê ít nhất 2 năm và có thể tăng dần theo hợp đồng.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều khoản như miễn phí một vài tháng đầu hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa nhỏ để giảm chi phí ban đầu.
- Nêu rõ so sánh mức giá với các bất động sản tương đương trong khu vực để thuyết phục chủ nhà về tính hợp lý của giá đề xuất.
Kết luận: Mức giá 85 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp doanh nghiệp cần mặt bằng lớn, đa tầng, tiện nghi đầy đủ và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng được mức giá thấp hơn khoảng 70 – 75 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và tối ưu chi phí hơn.
