Nhận định mức giá căn hộ 54,4 m² tại Vinhomes Grand Park, Tp Thủ Đức
Giá chào bán 3,15 tỷ VND (tương đương 57,90 triệu/m²) cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hoàn thiện cơ bản tại tầng 3, block S603, khuôn viên xanh mát, tiện ích đầy đủ, an ninh 24/7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được, đặc biệt với vị trí và tiện ích nội khu như Vinhomes Grand Park.
Hiện tại, khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) có nhiều dự án căn hộ mới và đã bàn giao với mức giá dao động khá rộng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và tình trạng hoàn thiện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án/ Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VND) | Tình trạng căn hộ | Tiện ích & Đặc điểm | Giá tổng (tỷ VND) |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhomes Grand Park – Block S603 (Tin đăng) | 54.4 | 57.90 | Hoàn thiện cơ bản | Tầng 3, view vườn Nhật, tiện ích đầy đủ, an ninh 24/7 | 3.15 |
| Vinhomes Grand Park – Block S601 (Tham khảo) | 55 | 53 – 55 | Hoàn thiện cơ bản | Tầng trung, view nội khu, tiện ích tương tự | 2.92 – 3.03 |
| The Metropole Thủ Thiêm (dự án cùng phân khúc, TP Thủ Đức) | 50 | 60 – 65 | Hoàn thiện cao cấp | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp | 3.0 – 3.25 |
| Legacy Central – Quận 9 cũ | 54 | 48 – 52 | Hoàn thiện cơ bản | Tiện ích cơ bản, gần trung tâm, dự án mới | 2.59 – 2.81 |
Nhận xét chi tiết
– Giá bán 3,15 tỷ cho căn hộ hoàn thiện cơ bản ở tầng 3, diện tích 54,4 m² tại Vinhomes Grand Park cao hơn khoảng 5-8% so với các căn tương tự trong chính dự án (block S601, giá 53-55 triệu/m²).
– So với các dự án khác trong khu vực như Legacy Central, mức giá này cao hơn khoảng 15-20%, tuy nhiên Legacy Central có tiện ích và thương hiệu thấp hơn.
– Nếu so sánh với phân khúc cao cấp như The Metropole Thủ Thiêm thì giá hiện tại của căn hộ này vẫn thấp hơn khoảng 10-15%, với tình trạng hoàn thiện cơ bản thì đây là điểm cộng.
– Việc căn hộ có view trực diện vườn Nhật, vị trí tầng 3 thuận tiện cho đi bộ luyện tập và an ninh 24/7 là yếu tố hỗ trợ cho mức giá cao hơn một chút.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
– Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 2,95 – 3,05 tỷ VND (khoảng 54,2 – 56 triệu/m²). Đây là mức giá vừa phản ánh giá thị trường, vừa có tính cạnh tranh để người mua cảm thấy hợp lý.
– Để thuyết phục chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm:
- Giá thị trường chung tại block tương tự trong dự án thấp hơn 5-8%.
- Căn hộ hoàn thiện cơ bản, chưa có nội thất cao cấp nên không thể so sánh với các căn tầng cao hoặc view đẹp hơn có giá cao hơn 300 triệu.
- Hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực, mức giá mềm sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh phải chờ lâu.
- Người mua có thiện chí và sẵn sàng ký hợp đồng ngay nếu đạt được mức giá hợp lý.
– Chủ nhà nếu đồng ý giảm giá khoảng 100 – 200 triệu đồng sẽ giúp căn hộ có sức hấp dẫn hơn, phù hợp với xu hướng tìm kiếm của khách mua hiện tại.
Kết luận
Giá 3,15 tỷ cho căn hộ này là hơi cao so với mặt bằng chung trong cùng dự án và khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí tầng thấp, view vườn Nhật và tiện ích đầy đủ.
Để nhanh chóng tạo sự cạnh tranh và thu hút người mua, mức giá nên điều chỉnh về khoảng 2,95 – 3,05 tỷ đồng.
