Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Gò Dầu, Quận Tân Phú
Với diện tích 1000 m², mặt bằng kinh doanh có kết cấu trệt 4 lầu, trang bị thang máy, nằm trên tuyến đường sầm uất, giá thuê 80 triệu đồng/tháng tương đương với 80.000 đồng/m²/tháng. Giá này ở mức khá cao đối với khu vực Quận Tân Phú nói chung, nhất là khi so sánh với các mặt bằng văn phòng và kinh doanh tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dầu, Quận Tân Phú | 1000 | 80 | 80,000 | Mặt bằng kinh doanh, văn phòng | Có thang máy, 5 tầng |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 500 | 30 | 60,000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí khá, 2 tầng |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Phú | 300 | 18 | 60,000 | Văn phòng cho thuê | 1 tầng, không thang máy |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 700 | 42 | 60,000 | Mặt bằng kinh doanh | 3 tầng, không thang máy |
Nhận xét về mức giá và đề xuất điều chỉnh
So với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương tại Quận Tân Phú, giá thuê khoảng 60.000 đồng/m²/tháng là mức phổ biến và hợp lý hơn.
Mức giá 80.000 đồng/m²/tháng hiện tại là khá cao, chỉ nên chấp nhận nếu mặt bằng có lợi thế vượt trội như vị trí ngay trục đường lớn, khu vực cực kỳ sầm uất hoặc trang bị nội thất, tiện ích cao cấp.
Với mặt bằng này, mặc dù có thang máy và 5 tầng, nhưng xét tổng thể khu vực và xu hướng giá thị trường, đề xuất giá khoảng 60 triệu đồng/tháng (tương đương 60.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý và dễ dàng chốt giao dịch hơn.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê thực tế trong khu vực, chứng minh mức giá cao hơn làm giảm khả năng tìm được khách thuê lâu dài.
- Nhấn mạnh tính ổn định hợp đồng thuê nếu giá hợp lý, giảm rủi ro thời gian mặt bằng để trống.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 60 triệu để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Nếu chủ nhà vẫn muốn giữ mức giá 80 triệu, có thể đề xuất thương lượng về các điều khoản hỗ trợ như miễn phí một số tháng đầu hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa, nâng cấp.
Tổng kết lại, giá thuê 80 triệu đồng/tháng hiện tại không hoàn toàn hợp lý với mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá 60 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với cả người thuê và chủ nhà, tăng khả năng giao dịch thành công.
