Check giá "Toà WHITE PALACE mặt tiền đường lớn."

Nhận định về mức giá 100 tỷ đồng cho tòa nhà WHITE PALACE tại TP Tây Ninh

Mức giá 100 tỷ đồng (~55,56 triệu đồng/m² đất) cho tòa nhà WHITE PALACE có diện tích 1800 m² tại vị trí trung tâm TP Tây Ninh là mức giá cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản Tây Ninh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như sau:

• Vị trí đắc địa mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám, khu vực trung tâm thành phố Tây Ninh, gần bệnh viện Quốc tế Ngọc Tùng – một địa điểm có giá trị thương mại và tiện ích cao.
• Quy mô lớn với diện tích đất 1800 m² và xây dựng kiên cố, móng xây dựng đủ sức chịu tải nhà 8 tầng, tạo điều kiện phát triển dự án đa dạng như khách sạn, văn phòng, căn hộ cho thuê…
• Đã có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch, là yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi người mua và thuận tiện trong việc vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng.

Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá

Lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, đặc biệt là phần diện tích đất ở đô thị và các quy hoạch liên quan.
• Đánh giá chi phí cải tạo, xây dựng lại hoặc mở rộng nếu muốn phát triển dự án 8 tầng như móng đã chuẩn bị.
• Thẩm định thực tế chất lượng xây dựng hiện trạng, xem xét khả năng khai thác kinh doanh và tính thanh khoản của tài sản.
• Thương lượng với ngân hàng về điều kiện vay vốn, lãi suất, thời gian giải ngân phù hợp.
• Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển trung tâm TP Tây Ninh.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường hiện tại, mức giá 85-90 tỷ đồng là đề xuất hợp lý hơn, tương đương khoảng 47-50 triệu/m², vừa đảm bảo giá trị vị trí và quy mô, vừa phù hợp mặt bằng chung.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm:

• Phân tích so sánh giá đất mặt tiền cùng khu vực, nhấn mạnh sự chênh lệch quá cao so với thị trường.
• Đưa ra quan điểm về chi phí phát triển dự án, bao gồm chi phí cải tạo và rủi ro đầu tư.
• Nhấn mạnh tính thanh khoản và khả năng nhanh chóng hoàn thành giao dịch nếu thống nhất mức giá hợp lý.
• Đề xuất phương án hỗ trợ vay ngân hàng, công chứng nhanh chóng để giảm bớt áp lực tài chính cho bên bán.

Kết luận, giá 100 tỷ đồng có thể chấp nhận trong trường hợp nhà đầu tư đánh giá cao vị trí và tiềm năng phát triển dài hạn, nhưng cần thương lượng để có giá hợp lý hơn nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro.